Aménagement de sites et de terrains

Étude de faisabilité d'aménagement de terrain

Avant d'acheter un terrain, un ingénieur vérifie le zonage, les services publics, l'accès, les zones inondables, les sols et les coûts pour voir ce qui peut réellement être construit. Les honoraires typiques aux États-Unis varient de 2 500 $ à 25 000 $, et la plupart des projets prennent de 2 à 6 semaines, souvent calées sur la période de vérification diligente du contrat d'achat.

Honoraires habituels aux États-Unis$2,500 à $25,000
Délai habituel2 à 6 semaines, souvent planifiées selon la période de diligence raisonnable du contrat d'achat
Plans pour permisSelon les besoins

En quoi consiste le travail

Une étude de diligence raisonnable ou de faisabilité examine le zonage d'une parcelle, les marges de recul, la disponibilité et la capacité des services publics, l'accès routier, les contraintes liées aux zones inondables et aux milieux humides, les sols, la topographie et le parcours d'autorisation, puis estime la surface constructible et les coûts approximatifs du site. Elle comprend souvent un plan d'implantation conceptuel ou un nombre de lots possibles. Le résultat aide un acheteur ou un prêteur à décider si le prix se justifie et quelles autorisations seront nécessaires avant la conclusion de l'achat.

Quand en avez-vous besoin

  • Vous envisagez d'acheter un terrain vierge ou un site de réaménagement
  • Besoin de savoir combien de lots ou quelle surface bâtie conviennent
  • On ne sait pas si l'accès à l'eau, à l'égout ou à la route est disponible
  • La parcelle peut comporter des zones humides, une zone inondable ou des pentes abruptes
  • Un prêteur ou un investisseur veut un rapport de diligence raisonnable

Ce que vous recevez

  • Rapport de faisabilité
  • Implantation conceptuelle du site ou rendement en lots
  • Résumé de la disponibilité des réseaux
  • Échéancier des permis et de l'approbation
  • Estimation d'ordre de grandeur du coût du site

Ce qui détermine le coût

Il s'agit d'une estimation. Les petites vérifications d'un seul lot peuvent coûter quelques milliers de dollars ; la vérification diligente commerciale de plusieurs acres avec plan conceptuel et rencontres avec les organismes coûte plus. Les levés, l'ESA de phase I et les travaux géotechniques sont généralement distincts.

Questions fréquentes

Combien coûte une étude de faisabilité d'aménagement de terrain ?

Partout aux États-Unis, une étude de faisabilité d'aménagement foncier coûte généralement de $2,500 à $25,000. Estimation. Les vérifications simples d'un seul lot peuvent coûter quelques milliers de dollars ; la vérification préalable commerciale de plusieurs acres, avec un plan conceptuel et des réunions avec les organismes, coûte davantage. Les levés, l'évaluation environnementale Phase I et les travaux géotechniques sont généralement facturés à part.

Combien de temps prend l'étude de faisabilité d'aménagement d'un terrain ?

Prévoyez de 2 à 6 semaines, souvent calées sur la période de vérification diligente du contrat d'achat, de la proposition signée aux livrables scellés ; plus longtemps si une visite du site, des essais de sol ou un cycle d'examen du permis sont nécessaires.

Un permis est-il requis pour une étude de faisabilité d'aménagement de terrain ?

Souvent pas à elle seule, mais les constats mènent fréquemment à des travaux qui exigent un permis. Nous vous indiquons quelles parties des travaux de suivi seront examinées par votre service local du bâtiment, et nous pouvons aussi préparer ces plans.

Aurai-je aussi besoin d'un arpenteur-géomètre ?

Parfois. Selon le site, l'étude de faisabilité d'aménagement de terrain peut aussi faire intervenir un arpenteur-géomètre, un consultant en environnement, un ingénieur géotechnicien, un avocat en droit de l'aménagement ou un urbaniste. Nous vous indiquons d'emblée quels autres professionnels votre projet nécessite et nous coordonnons avec eux pour que les plans concordent.

Pour qui réalisez-vous l'étude de faisabilité d'aménagement de terrain ?

La plupart de nos clients pour ce service sont des promoteurs, des propriétaires, des prêteurs et des avocats. Décrivez votre projet et l'un de nos ingénieurs vous répondra avec la portée, les honoraires et l'échéancier.

Quand dois-je commander une étude de faisabilité ?

Pendant la période de vérification préalable du contrat d'achat, avant que les dépôts ne deviennent non remboursables. Demandez à votre ingénieur la durée des travaux et négociez un délai suffisant.

Qu'est-ce qui rend un site non viable ?

Les facteurs rédhibitoires courants sont l'absence de capacité d'égout ou des tests de percolation échoués, l'absence d'accès légal, de grandes zones humides ou une zone inondable, et un zonage qui n'autorise pas l'usage prévu. Certains de ces problèmes peuvent être réglés moyennant un coût, c'est pourquoi l'étude estime aussi ce que les solutions exigeraient.

Une étude de faisabilité comprend-elle un levé ?

En général, non. L'ingénieur part souvent des données SIG publiques et des cartes d'inondation, et recommande un levé de bornage et topographique si l'achat se poursuit.

L'étude m'indiquera-t-elle le coût d'aménagement ?

Elle donne généralement une estimation d'ordre de grandeur. Les coûts précis viennent plus tard, avec les plans d'ingénierie et les soumissions des entrepreneurs.

Où nous proposons ce service

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Sources

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