Desarrollo de sitios y terrenos
Estudio de factibilidad de desarrollo de terrenos
Antes de comprar un terreno, un ingeniero revisa la zonificación, los servicios, el acceso, las zonas inundables, los suelos y los costos para ver qué se puede construir realmente. Las tarifas típicas en EE. UU. van de $2,500 a $25,000, y la mayoría de los proyectos tardan de 2 a 6 semanas, a menudo ajustadas al período de diligencia debida del contrato de compra.
En qué consiste el trabajo
Un estudio de diligencia debida o de factibilidad revisa la zonificación de una parcela, los retiros, la disponibilidad y capacidad de servicios públicos, el acceso vial, las restricciones de zonas inundables y humedales, los suelos, la topografía y la ruta de permisos, y luego estima el área construible y los costos aproximados del sitio. A menudo incluye una distribución conceptual del sitio o el número de lotes posibles. El resultado ayuda a un comprador o prestamista a decidir si el precio tiene sentido y qué aprobaciones se necesitarán antes del cierre de la compra.
Cuándo lo necesita
- Está considerando comprar un terreno sin desarrollar o un sitio de reurbanización
- Necesita saber cuántos lotes o cuánta área construida caben
- No está claro si hay acceso a agua, alcantarillado o vía
- La parcela puede contener humedales, llanura de inundación o pendientes empinadas
- Un prestamista o inversionista quiere un informe de debida diligencia
Qué recibe
- Informe de factibilidad
- Trazado conceptual del sitio o rendimiento de lotes
- Resumen de disponibilidad de servicios públicos
- Cronograma de permisos y aprobación
- Estimado de costo del sitio de orden de magnitud
Qué determina el costo
Es una estimación. Las revisiones pequeñas de un solo lote pueden costar unos pocos miles de dólares; la debida diligencia comercial de varios acres con un plan conceptual y reuniones con agencias cuesta más. Los levantamientos, la ESA Fase I y el trabajo geotécnico suelen cotizarse aparte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un estudio de factibilidad de desarrollo de terrenos?
En todo EE. UU., un estudio de factibilidad de desarrollo de terreno suele costar de $2,500 a $25,000. Estimado. Las revisiones sencillas de un solo lote pueden costar unos pocos miles de dólares; la diligencia debida comercial de varios acres, con un plan conceptual y reuniones con agencias, cuesta más. Los levantamientos, la Evaluación Ambiental Fase I y el trabajo geotécnico suelen ser aparte.
¿Cuánto tarda el estudio de viabilidad de desarrollo de un terreno?
Calcule de 2 a 6 semanas, a menudo ajustadas al período de debida diligencia del contrato de compra, desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados; más tiempo si se requiere una visita al sitio, pruebas de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Se requiere un permiso para un estudio de factibilidad de desarrollo de terrenos?
A menudo no por sí sola, pero los hallazgos con frecuencia conducen a trabajos que sí requieren permiso. Le decimos qué partes del trabajo posterior revisará su departamento de construcción local, y también podemos preparar esos planos.
¿También necesitaré un agrimensor?
A veces. Según el sitio, el estudio de factibilidad de desarrollo de terrenos también puede involucrar a un agrimensor, un consultor ambiental, un ingeniero geotécnico, un abogado de uso del suelo o un planificador. Le informamos desde el principio qué otros profesionales necesita su proyecto y nos coordinamos con ellos para que los planos concuerden.
¿Para quién realizan el estudio de factibilidad de desarrollo de terrenos?
La mayoría de nuestros clientes para este servicio son desarrolladores, propietarios de viviendas, prestamistas y abogados. Describa su proyecto y uno de nuestros ingenieros le responderá con el alcance, la tarifa y el cronograma.
¿Cuándo debo solicitar un estudio de factibilidad?
Durante el período de diligencia debida del contrato de compraventa, antes de que los depósitos dejen de ser reembolsables. Pregunte a su ingeniero cuánto tarda el trabajo y negocie tiempo suficiente.
¿Qué hace inviable un sitio?
Los factores que suelen echar abajo un trato son la falta de capacidad de alcantarillado o pruebas de percolación fallidas, la falta de acceso legal, humedales grandes o llanura de inundación, y una zonificación que no permite el uso previsto. Algunos de estos problemas se pueden resolver con un costo, por eso el estudio también estima lo que implicarían las soluciones.
¿Un estudio de factibilidad incluye un levantamiento topográfico?
Por lo general no. El ingeniero suele partir de datos públicos de GIS y de mapas de inundación, y recomienda un levantamiento de linderos y topográfico si la compra avanza.
¿Me dirá el estudio cuánto costará desarrollar el terreno?
Normalmente ofrece una estimación de orden de magnitud. Los costos precisos llegan después, con planos de ingeniería y ofertas de contratistas.
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