Pagpapaunlad ng Lote at Lupa

Pag-aaral sa Feasibility ng Land Development

Bago kayo bumili ng lupa, sinusuri ng engineer ang zoning, utility, access, flood zone, lupa, at gastos para malaman kung ano talaga ang maaaring itayo. Karaniwang nasa $2,500 hanggang $25,000 ang bayarin sa US, at karamihan ng proyekto ay tumatagal ng 2 hanggang 6 na linggo, kadalasang nakatakda sa panahon ng due diligence ng kontrata sa pagbili.

Karaniwang bayad sa US$2,500 hanggang $25,000
Karaniwang timeline2 hanggang 6 na linggo, kadalasang naka-iskedyul ayon sa due diligence period ng kontrata sa pagbili
Permit drawingsKung kailangan

Ano ang saklaw ng trabaho

Sinusuri ng due diligence o feasibility study ang zoning, setback, availability at kapasidad ng utility, access sa kalsada, mga limitasyon sa floodplain at wetland, lupa, topograpiya at landas ng permit ng isang parcel, saka tinatantiya ang lawak na maaaring itayuan at ang tinatayang gastos ng site sa order of magnitude. Kadalasang kasama rito ang conceptual na layout ng site o bilang ng lote na maaaring mabuo. Nakakatulong ang resulta sa bumibili o nagpapautang na magpasya kung makatwiran ang presyo at kung gaano katagal ang mga pag-apruba bago maisara ang pagbili.

Kailan mo ito kailangan

  • Isinasaalang-alang ang pagbili ng hilaw na lupa o redevelopment na site
  • Kailangan malaman kung ilang lote o gaano karaming lawak ng gusali ang kasya
  • Hindi malinaw kung may tubig, sewer, o access sa kalsada
  • Maaaring may wetlands, floodplain, o matarik na slope ang parcel
  • Gusto ng nagpapautang o investor ng due diligence report

Ano ang matatanggap mo

  • Ulat ng feasibility
  • Konseptwal na layout ng lugar o bilang ng lote na maaaring mabuo
  • Buod ng availability ng utility
  • Iskedyul ng permit at pag-apruba
  • Tinatayang gastos ng site sa antas ng order-of-magnitude

Ano ang nakakaapekto sa gastos

Tantiya lamang. Maaaring ilang libong dolyar ang maliit na pagsusuri ng iisang lote; mas mahal ang multi-acre na commercial due diligence na may conceptual plan at mga pulong sa ahensya. Karaniwang hiwalay ang survey, Phase I ESA at geotechnical work.

Mga madalas itanong

Magkano ang halaga ng land Development Feasibility Study?

Sa buong US, karaniwang nasa $2,500 hanggang $25,000 ang land Development Feasibility Study. Tantiya lamang. Ang maliliit na pagsusuri ng iisang lote ay ilang libong dolyar; ang multi-acre na komersyal na due diligence na may conceptual plan at pulong sa ahensya ay mas mahal. Hiwalay kadalasan ang survey, Phase I ESA at geotechnical na gawain.

Gaano katagal ang land Development Feasibility Study?

Maghanda ng 2 hanggang 6 na linggo, kadalasang naka-iskedyul ayon sa due diligence period ng kontrata sa pagbili, mula sa pirmadong proposal hanggang sa mga naselyohang deliverable, mas matagal kung may kasamang site visit, soil testing o review ng permit.

Kailangan ba ng permit para sa land Development Feasibility Study?

Kadalasan hindi ito sapat sa sarili, pero madalas humahantong ang mga natuklasan sa gawaing kailangan talaga ng permit. Sinasabi namin kung aling bahagi ng kasunod na gawain ang susuriin ng inyong building department, at maaari rin naming ihanda ang mga drawing na iyon.

Kakailanganin ko rin ba ng land surveyor?

Minsan. Depende sa site, ang land Development Feasibility Study ay maaari ring kasangkutan ng land surveyor, environmental consultant, geotechnical engineer, land use attorney o planner. Sinasabi namin nang maaga kung aling ibang propesyonal ang kailangan ng proyekto mo at nakikipag-ugnayan kami sa kanila para magkapareho ang mga drawing.

Para kanino ka nagbibigay ng land Development Feasibility Study?

Karamihan sa aming kliyente para sa serbisyong ito ay mga developer, may-ari ng bahay, nagpapautang at abogado. Ilarawan ang iyong proyekto at sasagot ang isa sa aming mga engineer na may saklaw, bayad at iskedyul.

Kailan ko dapat ipa-order ang feasibility study?

Sa panahon ng due diligence ng kontrata sa pagbili, bago maging hindi na maibabalik ang mga deposito. Itanong sa iyong engineer kung gaano katagal ang gawain at makipag-negosasyon para sa sapat na panahon.

Ano ang nagpapahirap sa isang site?

Karaniwang hadlang ang kawalan ng kapasidad ng sewer o pagbagsak ng perc test, kawalan ng legal na access, malalaking wetlands o floodplain, at zoning na hindi nagpapahintulot sa nilalayong gamit. Maaaring malutas ang ilan sa mga ito sa halaga, kaya tinatantiya rin ng pag-aaral kung gaano katagal aabutin ang mga solusyon.

Kasama ba sa feasibility study ang survey?

Kadalasang hindi. Madalas magsimula ang engineer sa pampublikong GIS at datos ng flood map, at magrerekomenda ng boundary at topographic survey kung magpapatuloy ang pagbili.

Sasabihin ba ng pag-aaral ang gastos ng development?

Karaniwan itong nagbibigay ng tantiya sa antas ng order-of-magnitude. Ang tumpak na gastos ay dumarating kalaunan mula sa engineered na plano at mga bid ng contractor.

Saan namin ibinibigay ang serbisyong ito

Alabama Alaska Arizona Arkansas California Colorado Connecticut Delaware Distrito ng Columbia Florida Georgia Hawaii Hilagang Carolina Hilagang Dakota Idaho Illinois Indiana Iowa Kanlurang Virginia Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey New Mexico New York Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania Rhode Island Tennessee Texas Timog Carolina Timog Dakota Utah Vermont Virginia Washington Wisconsin Wyoming

Mga source

Kaugnay na serbisyo