Implantação e terrenos

Estudo de viabilidade de empreendimento imobiliário

Antes de comprar um terreno, um engenheiro verifica o zoneamento, as utilidades, o acesso, as zonas de inundação, os solos e os custos para saber o que de fato pode ser construído. As taxas típicas nos EUA variam de $2,500 a $25,000, e a maioria dos projetos leva de 2 a 6 semanas, muitas vezes programados para o prazo de due diligence do contrato de compra.

Honorário típico nos EUA$2,500 a $25,000

Prazo típicoDe 2 a 6 semanas, muitas vezes programadas para o período de due diligence do contrato de compra

Plantas para licençaConforme necessário

O que o trabalho envolve

Um estudo de due diligence ou de viabilidade analisa o zoneamento de um lote, os recuos, a disponibilidade e a capacidade das utilidades, o acesso viário, as restrições de planície de inundação e de áreas úmidas, os solos, a topografia e o caminho de licenciamento, e então estima a área edificável e os custos de implantação na ordem de grandeza. Costuma incluir um layout conceitual do local ou o número de lotes possíveis. O resultado ajuda o comprador ou o credor a decidir se o preço faz sentido e quais aprovações exigirão tempo antes da conclusão da compra.

Quando você precisa

Você está pensando em comprar terreno bruto ou um local para requalificação
Preciso saber quantos lotes ou quanta área construída cabem
Não está claro se há água, esgoto ou acesso por estrada disponíveis
O lote pode conter áreas úmidas, várzea ou encostas íngremes
O credor ou investidor quer um relatório de due diligence

O que você recebe

Relatório de viabilidade
Layout conceitual do terreno ou potencial de lotes
Resumo da disponibilidade de utilidades
Cronograma de licenciamento e aprovação
Estimativa de custo preliminar do terreno, em ordem de grandeza

O que determina o custo

Estimativa. Verificações simples de um único lote podem custar alguns milhares de dólares. A diligência prévia comercial de vários acres, com plano conceitual e reuniões com órgãos, custa mais. Levantamentos, Phase I ESA e trabalhos geotécnicos costumam ser cobrados à parte.

Perguntas frequentes

Quanto custa o estudo de viabilidade de desenvolvimento de terreno?

Nos EUA, o Estudo de Viabilidade de Parcelamento do Solo costuma custar de $2,500 a $25,000. Estimativa. Verificações simples de um único lote podem custar alguns milhares de dólares; a due diligence comercial de vários acres, com plano conceitual e reuniões com órgãos públicos, custa mais. Levantamentos, Phase I ESA e trabalhos geotécnicos costumam ser cobrados à parte.

Quanto tempo leva o estudo de viabilidade de parcelamento do solo?

Conte com 2 a 6 semanas, muitas vezes programadas para o período de due diligence do contrato de compra, desde a proposta assinada até os entregáveis com selo. O prazo é maior se houver visita ao local, ensaios de solo ou um ciclo de análise do alvará na prefeitura.

É exigida licença para o estudo de viabilidade de desenvolvimento de terreno?

Geralmente não por si só, mas os achados costumam levar a trabalhos que exigem licença. Informamos quais partes do trabalho de acompanhamento o seu departamento de obras local vai analisar, e também podemos preparar esses desenhos.

Também vou precisar de um agrimensor?

Às vezes. Dependendo do terreno, o estudo de viabilidade de loteamento (Land Development Feasibility Study) também pode envolver um agrimensor, um consultor ambiental, um engenheiro geotécnico, um advogado de uso do solo ou um planejador. Informamos logo no início quais outros profissionais o seu projeto exige e coordenamos com eles para que os desenhos sejam compatíveis.

Para quem você presta serviços de estudo de viabilidade de loteamento (land Development Feasibility Study)?

A maioria dos nossos clientes deste serviço são incorporadores, proprietários, credores e advogados. Descreva o seu projeto e um dos nossos engenheiros responderá com escopo, honorários e cronograma.

Quando devo solicitar um estudo de viabilidade?

Durante o período de due diligence do contrato de compra, antes que os sinais se tornem não reembolsáveis. Pergunte ao seu engenheiro quanto tempo o trabalho leva e negocie prazo suficiente.

O que torna um terreno inviável?

Os impedimentos mais comuns são falta de capacidade de esgoto ou reprovação em perc tests, ausência de acesso legal, grandes áreas úmidas ou de várzea e zoneamento que não permite o uso pretendido. Alguns desses problemas podem ser resolvidos com custo, por isso o estudo também estima quanto custariam as soluções.

Um estudo de viabilidade inclui levantamento?

Normalmente não. O engenheiro costuma começar pelos dados públicos de SIG e de mapas de inundação, e recomenda um levantamento de divisas e topográfico se a compra avançar.

O estudo vai me dizer quanto custa o empreendimento?

Normalmente dá uma estimativa de ordem de grandeza. Custos precisos vêm depois, a partir de projetos com engenharia e das propostas dos empreiteiros.

Fontes

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Grátis e sem compromisso. Um engenheiro analisa sua solicitação e responde com escopo, honorários e prazo.