Phát triển khu đất và đất đai

Nghiên cứu khả thi phát triển đất

Trước khi mua đất, kỹ sư kiểm tra quy hoạch, tiện ích, lối tiếp cận, vùng ngập lụt, đất nền và chi phí để xem thực tế có thể xây dựng được gì. Phí điển hình tại Hoa Kỳ từ $2,500 đến $25,000, và hầu hết dự án mất từ 2 đến 6 tuần, thường được canh theo thời hạn thẩm định trong hợp đồng mua bán.

Phí thông thường tại Mỹ$2,500 đến $25,000
Thời gian thông thường2 đến 6 tuần, thường trùng với thời gian thẩm định trong hợp đồng mua bán
Bản vẽ xin phépKhi cần

Công việc bao gồm những gì

Nghiên cứu thẩm định hoặc khả thi xem xét quy hoạch, khoảng lùi, khả năng và công suất tiện ích, khả năng tiếp cận đường, các ràng buộc vùng ngập lụt và đất ngập nước, đất nền, địa hình và lộ trình xin phép của một thửa đất, rồi ước tính diện tích có thể xây dựng và chi phí mặt bằng ở mức độ gần đúng. Nghiên cứu thường gồm bố trí mặt bằng ý tưởng hoặc số lô có thể. Kết quả giúp người mua hoặc ngân hàng quyết định giá có hợp lý không và các thủ tục phê duyệt sẽ mất bao lâu trước khi giao dịch hoàn tất.

Khi nào bạn cần

  • Đang cân nhắc mua đất trống hoặc khu đất tái phát triển
  • Cần biết có bao nhiêu lô hoặc bao nhiêu diện tích công trình có thể đặt vừa
  • Chưa rõ có nước, cống thoát nước thải hoặc đường tiếp cận hay không
  • Thửa đất có thể có đất ngập nước, vùng ngập lũ hoặc sườn dốc
  • Ngân hàng hoặc nhà đầu tư yêu cầu báo cáo thẩm định trước giao dịch

Bạn nhận được gì

  • Báo cáo tính khả thi
  • Bố trí mặt bằng ý tưởng hoặc sản lượng lô đất
  • Tóm tắt khả năng cung cấp tiện ích
  • Tiến độ xin phép và phê duyệt
  • Ước tính chi phí khu đất theo bậc độ lớn

Yếu tố ảnh hưởng chi phí

Ước tính. Kiểm tra lô đơn nhỏ có thể chỉ vài nghìn đô la; thẩm định thương mại nhiều mẫu Anh với phương án ý tưởng và các cuộc họp với cơ quan sẽ tốn kém hơn. Khảo sát, ESA giai đoạn I và công việc địa kỹ thuật thường được tính riêng.

Câu hỏi thường gặp

Nghiên cứu khả thi phát triển đất đai có giá bao nhiêu?

Trên toàn nước Mỹ, nghiên cứu khả thi phát triển đất thường có giá từ $2,500 đến $25,000. Đây là ước tính. Kiểm tra nhanh cho một lô đơn có thể vài nghìn đô la; thẩm định thương mại nhiều mẫu Anh với phương án khái niệm và các cuộc họp với cơ quan sẽ tốn kém hơn. Khảo sát, Phase I ESA và công việc địa kỹ thuật thường tính riêng.

Nghiên cứu khả thi phát triển đất mất bao lâu?

Hãy dự kiến từ 2 đến 6 tuần, thường trùng với giai đoạn thẩm định trong hợp đồng mua bán, tính từ khi ký đề xuất đến khi giao hồ sơ có đóng dấu; có thể lâu hơn nếu cần khảo sát hiện trường, thí nghiệm đất hoặc vòng xét duyệt giấy phép.

Có cần giấy phép cho nghiên cứu khả thi phát triển đất đai không?

Thường không tự thân, nhưng các phát hiện thường dẫn đến công việc cần giấy phép. Chúng tôi sẽ cho bạn biết phần nào của công việc tiếp theo mà sở xây dựng địa phương sẽ thẩm định, và cũng có thể lập các bản vẽ đó.

Tôi có cũng cần kỹ sư trắc địa không?

Đôi khi. Tùy khu đất, Nghiên cứu Tính khả thi Phát triển Đất đai cũng có thể cần kỹ sư trắc địa, nhà tư vấn môi trường, kỹ sư địa kỹ thuật, luật sư về sử dụng đất hoặc nhà quy hoạch. Chúng tôi sẽ cho bạn biết trước những chuyên gia khác mà dự án cần và phối hợp với họ để các bản vẽ khớp nhau.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ nghiên cứu tính khả thi phát triển đất đai cho ai?

Phần lớn khách hàng của dịch vụ này là chủ đầu tư, chủ nhà, ngân hàng cho vay và luật sư. Hãy mô tả dự án của bạn, và một trong các kỹ sư của chúng tôi sẽ phản hồi về phạm vi công việc, phí và tiến độ.

Khi nào tôi nên đặt nghiên cứu khả thi?

Trong giai đoạn thẩm định (due diligence) của hợp đồng mua bán, trước khi tiền đặt cọc không còn được hoàn lại. Hãy hỏi kỹ sư của bạn công việc mất bao lâu và thương lượng để có đủ thời gian.

Điều gì khiến khu đất không khả thi?

Các trở ngại thường gặp là không có năng lực cống thoát nước thải hoặc thử thấm thất bại, không có quyền tiếp cận hợp pháp, đất ngập nước hoặc vùng ngập lũ rộng, và phân vùng không cho phép mục đích sử dụng dự kiến. Một số vấn đề có thể giải quyết với chi phí nhất định, đó là lý do nghiên cứu cũng ước tính các giải pháp đó sẽ tốn kém bao nhiêu.

Nghiên cứu khả thi có bao gồm khảo sát không?

Thường là không. Kỹ sư thường bắt đầu từ dữ liệu GIS công cộng và bản đồ lũ, và đề xuất khảo sát ranh giới và địa hình nếu việc mua bán tiếp tục.

Nghiên cứu có cho tôi biết chi phí phát triển không?

Thông thường đây là ước tính bậc độ lớn. Chi phí chính xác sẽ có sau khi có bản vẽ thiết kế và báo giá của nhà thầu.

Nơi chúng tôi cung cấp dịch vụ này

Alabama Alaska Arizona Arkansas Bắc Carolina Bắc Dakota California Colorado Connecticut Delaware Florida Georgia Hawaii Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nam Carolina Nam Dakota Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey New Mexico New York Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania Rhode Island Tennessee Texas Tây Virginia Utah Vermont Virginia Washington Wisconsin Wyoming Đặc khu Columbia

Nguồn

Dịch vụ liên quan