토지 개발 타당성 연구

미국 전역에서 토지 개발 타당성 조사는 보통 $2,500~$25,000 사이입니다. 추정치입니다. 소규모 단일 필지 검토는 수천 달러 정도이며, 개념 계획과 기관 협의가 포함된 여러 에이커 규모의 상업용 실사는 더 비쌉니다. 측량, I단계 ESA, 지반 공사는 보통 별도입니다.

서명된 제안서를 받은 시점부터 날인된 결과물까지 2주에서 6주가 걸리며, 보통 매매 계약의 실사 기간에 맞춰 진행합니다. 현장 방문, 토양 시험 또는 허가 검토 절차가 포함되면 더 오래 걸릴 수 있습니다.

그 자체로는 대개 인허가가 필요하지 않지만, 조사 결과가 인허가가 필요한 공사로 이어지는 경우가 많습니다. 지역 건축 관할 기관이 검토할 후속 작업의 부분을 알려 드리고, 그 도면도 준비할 수 있습니다.

경우에 따라 필요합니다. 부지 상황에 따라 토지 개발 타당성 조사에는 토지 측량사, 환경 컨설턴트, 지반 엔지니어, 토지 이용 변호사 또는 계획가도 참여할 수 있습니다. 우리는 프로젝트에 필요한 다른 전문가가 누구인지 미리 알려 드리고, 도면이 서로 일치하도록 그들과 조율합니다.

이 서비스의 고객은 대부분 개발업자, 주택 소유자, 대출 기관, 변호사입니다. 프로젝트를 설명해 주시면 엔지니어가 업무 범위, 수수료, 일정을 회신해 드립니다.

매매 계약의 실사 기간 중, 계약금이 환불 불가능해지기 전에 하십시오. 엔지니어에게 작업에 걸리는 기간을 물어보고 충분한 시간을 협상하십시오.

흔한 중단 요인은 하수 용량 부족이나 퍼크 시험 실패, 법적 접근권 부재, 넓은 습지나 범람원, 그리고 의도한 용도를 허용하지 않는 용도지역입니다. 이 중 일부는 비용을 들이면 해결될 수 있으므로, 이 연구는 수정 비용도 함께 추정합니다.

보통 그렇지 않습니다. 엔지니어는 보통 공공 GIS와 홍수 지도 자료에서 시작하며, 매입이 진행되면 경계 측량과 지형 측량을 권장합니다.

보통 대략적인 규모(자릿수 수준)의 추정치를 줍니다. 정확한 비용은 나중에 엔지니어링 도면과 시공업체 입찰가에서 나옵니다.