Освоение участка и земли

Исследование осуществимости застройки участка

Перед покупкой участка инженер проверяет зонирование, коммуникации, подъезд, зоны затопления, грунты и затраты, чтобы понять, что на самом деле можно построить. Типичные расценки в США составляют от $2,500 до $25,000, а большинство проектов занимает от 2 до 6 недель, часто с учетом периода проверки перед сделкой по договору купли-продажи.

Типичная стоимость в США$2,500 до $25,000

Типичные срокиот 2 до 6 недель, часто в сроки периода due diligence по договору купли-продажи

Чертежи для разрешенияПо мере необходимости

Что включает работа

Исследование due diligence или осуществимости проверяет зонирование участка, отступы, доступность коммуникаций и их мощность, доступ с дороги, ограничения поймы и водно-болотных угодий, грунты, рельеф и путь получения разрешений, затем оценивает площадь, пригодную для застройки, и порядок стоимости работ на участке. Часто включает концептуальную планировку участка или количество лотов. Результат помогает покупателю или кредитору решить, оправдана ли цена и сколько займут согласования до закрытия сделки.

Когда это нужно

Рассматриваете покупку пустого участка или площадки для реконструкции?
Нужно знать, сколько участков или какую площадь застройки можно разместить
Неясно, есть ли доступ к воде, канализации или дороге
Участок может содержать водно-болотные угодья, пойму или крутые склоны
Кредитор или инвестор требует отчёт о комплексной проверке (due diligence)

Что вы получаете

Отчёт о технико-экономической целесообразности (feasibility)
Концептуальный генплан или выход участков
Сводка о наличии коммунальных сетей
График получения разрешения и одобрения
Оценка стоимости участка по порядку величины

От чего зависит стоимость

Ориентировочно. Простая проверка одного участка может стоить несколько тысяч долларов; коммерческая должная проверка нескольких акров с концептуальным планом и встречами с ведомствами стоит дороже. Съемки, Phase I ESA и геотехнические работы обычно оплачиваются отдельно.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит исследование целесообразности освоения участка (Land Development Feasibility Study)?

По стране технико-экономическое обоснование освоения участка обычно стоит от $2,500 до $25,000. Оценка. Небольшие проверки одного участка могут стоить несколько тысяч долларов, а коммерческий due diligence на несколько акров с концептуальным планом и встречами с ведомствами стоит дороже. Съёмка, Phase I ESA и геотехнические работы обычно оплачиваются отдельно.

Сколько времени занимает исследование целесообразности освоения участка?

Закладывайте от 2 до 6 недель, часто в сроки периода due diligence по договору купли-продажи, с момента подписания предложения до выдачи заверенных документов; дольше, если нужен выезд на объект, испытания грунта или цикл рассмотрения разрешения.

Нужно ли разрешение на исследование целесообразности освоения участка (Land Development Feasibility Study)?

Сам по себе обычно нет, но выводы часто ведут к работам, которые требуют разрешения. Мы указываем, какие части последующих работ будет рассматривать ваш местный строительный департамент, и можем подготовить и эти чертежи.

Понадобится ли также землемер?

Иногда. В зависимости от участка исследование осуществимости освоения земли может также требовать участия землеустроителя, консультанта по экологии, геотехнического инженера, юриста по землепользованию или планировщика. Мы заранее сообщаем, какие другие специалисты нужны вашему проекту, и согласовываем с ними чертежи.

Для кого вы выполняете исследование осуществимости освоения земли (land Development Feasibility Study)?

Большинство наших клиентов по этой услуге это застройщики, домовладельцы, кредиторы и юристы. Опишите ваш проект, и один из наших инженеров ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.

Когда стоит заказывать технико-экономическое обоснование (feasibility study)?

В течение периода due diligence по договору купли-продажи, до того как задатки станут невозвратными. Спросите вашего инженера, сколько длится работа, и договоритесь о достаточном сроке.

Что делает участок непригодным для застройки?

Обычные препятствия: отсутствие пропускной способности канализации или не пройденные перколяционные тесты, отсутствие законного доступа, большие водно-болотные угодья или пойма и зонирование, которое не допускает предполагаемого использования. Некоторые из этих проблем можно решить за плату, поэтому исследование также оценивает, сколько потребуют исправления.

Включает ли технико-экономическое обоснование съёмку?

Обычно нет. Инженер часто начинает с публичных данных GIS и карт наводнений и рекомендует съемку границ и рельефа, если сделка продвигается.

Покажет ли исследование стоимость застройки?

Обычно это оценка по порядку величины. Точная стоимость появляется позже, из заверенных проектов и предложений подрядчиков.