دراسة جدوى تطوير الأراضي

عبر الولايات المتحدة، تتراوح تكلفة دراسة جدوى تطوير الأرض عادةً من $2,500 إلى $25,000. تقدير. وتكلف فحوص القطعة الواحدة الصغيرة بضعة آلاف من الدولارات، أما العناية الواجبة التجارية لعدة أفدنة مع مخطط مفاهيمي واجتماعات مع الجهات فتكلف أكثر. وتُحسب المسوحات وتقييم الموقع البيئي (Phase I ESA) والأعمال الجيوتقنية عادةً بشكل منفصل.

خطط لمدة من 2 إلى 6 أسابيع، وغالباً ما يُضبط التوقيت على فترة العناية الواجبة في عقد الشراء، من توقيع العرض حتى تسليم المستندات المختومة، وقد تطول المدة إذا تضمّنت زيارة موقع أو اختبار تربة أو دورة مراجعة للتصريح.

غالباً لا يكفي ذلك وحده، لكن النتائج كثيراً ما تقود إلى أعمال تحتاج إلى تصريح. ونحدد لك أي أجزاء من أعمال المتابعة ستراجعها إدارة المباني المحلية، ويمكننا إعداد تلك المخططات أيضاً.

أحياناً. ويمكن أن تشمل دراسة جدوى تطوير الأراضي، حسب الموقع، مساحاً عقارياً أو استشارياً بيئياً أو مهندساً جيوتقنياً أو محامياً في استخدام الأراضي أو مخططاً عمرانياً. ونحدد لك مقدماً المهنيين الآخرين الذين يحتاجهم مشروعك، ونتولى التنسيق معهم حتى تتطابق المخططات.

معظم عملاء هذه الخدمة من المطورين وأصحاب المنازل والمقرضين والمحامين. صف مشروعك وسيرد عليك أحد مهندسينا بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.

خلال فترة العناية الواجبة (due diligence) في عقد الشراء، قبل أن تصبح الدفعات غير قابلة للاسترداد. اسأل مهندسك عن المدة التي يستغرقها العمل، وتفاوض على وقت كافٍ.

الصفقات المعطِّلة الشائعة هي عدم وجود سعة للصرف الصحي أو فشل اختبارات النفاذية، وعدم وجود وصول قانوني، وأراضٍ رطبة كبيرة أو سهل فيضي، وتقسيم لا يسمح بالاستخدام المقصود. ويمكن حل بعض هذه المشكلات بتكلفة، ولهذا تقدّر الدراسة أيضاً كلفة الحلول.

عادةً لا. فالمهندس يبدأ غالباً ببيانات الخرائط العامة لنظم المعلومات الجغرافية وخرائط الفيضان، ويوصي بمسح للحدود والتضاريس إذا مضت عملية الشراء قدماً.

يعطي ذلك عادةً تقديراً من رتبة المقدار. وتأتي التكاليف الدقيقة لاحقاً من المخططات المهندسة وعروض المقاولين.