부지 계획도란 무엇인가요?
부지 계획도는 기존 및 계획된 건물, 이격 거리, 진입로, 공공 설비, 정지 공사, 배수를 보여 주는 대지 도면입니다. 간단한 배치도는 소유자가 그릴 수 있지만, 엔지니어링 부지 계획도는 토목 엔지니어가 작성하고 날인합니다.
배치도에 나타나는 내용
최소한 필지 경계와 치수, 기존 및 계획된 구조물의 바닥 면적, 경계선까지의 거리(이격 거리), 진입로와 주차장, 지역권, 그리고 방위 표시와 축척이 필요합니다. 엔지니어링 부지 계획도에는 기존 및 계획된 등고선이나 지점 고도, 배수 경로, 공공 설비(상수, 하수 또는 정화조, 가스, 전기), 침식 및 토사 통제, 우수 시설이 추가됩니다.
상업용 부지 계획도에는 주차 대수와 치수, ADA 접근 경로, 조경, 조명, 소방 진입로, 교통 흐름, 상세한 공공 설비와 우수 설계가 추가됩니다.
언제 필요합니까?
대부분의 건축 관청은 신축 주택, 증축, 부속 주거 단위, 수영장, 큰 데크, 부속 건물에 대해 용도지역 이격 거리, 대지 점유율, 배수를 검토할 수 있도록 부지 계획도 또는 배치도를 요구합니다. 계획 관청은 상업 개발, 분할, 많은 공동주택 프로젝트에 대해 전체 부지 계획도를 요구합니다.
계획도에 엔지니어의 날인이 필요한지는 관할 지역과 공사 내용에 따라 다릅니다. 정지, 우수, 공공 설비 설계에는 보통 PE가 필요합니다.
제작 과정
절차는 보통 면허를 받은 측량사의 경계 측량과 지형 측량으로 시작합니다. 토목 엔지니어는 그 기반 위에 배치, 정지, 유틸리티를 설계하고 허가 도면을 준비합니다. 규모가 큰 프로젝트는 승인 전에 계획, 엔지니어링, 소방, 유틸리티 검토를 거칩니다.
수정은 일반적입니다. 검토자는 치수, 유틸리티 상세, 배수 정보를 추가로 요구하는 경우가 많으며, 엔지니어는 수정된 도면과 의견 답변 서한으로 응답합니다. 승인되면 부지 계획이 시공 측량과 점검의 기준이 되므로, 현장에서의 변경은 보통 엔지니어와 검토자의 동의가 필요합니다.
자주 묻는 질문
직접 대지 배치도를 그릴 수 있나요?
많은 관할 지역은 단순한 사업에 한해 소유자가 그린 필지 배치도를 인정합니다. 정지와 배수 같은 엔지니어링 요소는 보통 전문가가 필요합니다.
측량과 배치도는 같은 것입니까?
아니요. 측량도는 현재의 상태와 경계를 보여 주고, 대지 배치도는 무엇을 지을지 보여 줍니다.
배치도 승인은 얼마나 걸립니까?
주거용 도면은 며칠에서 몇 주 안에 검토되지만, 상업용 부지 계획은 관할 지역과 공청회에 따라 몇 달이 걸릴 수 있습니다.
출처
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