敷地計画図とは？
敷地計画図とは、既存と計画中の建物、セットバック、車道、設備、造成、排水を示す敷地の図面です。簡単な配置図は所有者が描くこともありますが、技術的な敷地計画図は土木技術者が作成し、押印します。
敷地計画図に示される内容
最低限、敷地の境界線と寸法、既存および計画中の建物の平面、境界線までの距離（セットバック）、車道と駐車場、用益権（地役権）、方位記号と縮尺を含めます。技術的な敷地計画図には、既存と計画中の等高線または標高点、排水経路、公共設備（上水、下水または浄化槽、ガス、電気）、侵食・土砂流出防止、雨水施設を追加します。
商業用の敷地計画図には、さらに駐車台数と寸法、ADA のアクセス経路、造園、照明、消防のための進入路、交通の流れ、詳細な公共設備と雨水の設計を加えます。
必要になるとき
ほとんどの建築主事は、新築住宅、増築、付属住宅ユニット（ADU）、プール、大きなデッキ、付属建物について、ゾーニングのセットバック、敷地の建ぺい率、排水を確認するために、敷地図または配置図を求めています。計画部門は、商業開発、分譲地、多くの集合住宅の案件について、完全な敷地計画図を求めています。
計画を技術者が押印しなければならないかどうかは、管轄区域と工事の内容によります。造成、雨水、公共設備の設計には、通常 PE が必要です。
作成の流れ
手続きは通常、免許を持つ測量士による境界測量と地形測量から始まります。土木技術者は、その基礎となる図面に基づいて配置、整地、公共設備を設計し、許可用の図面を作成します。大規模な事業では、承認の前に計画、技術、消防、公共設備の審査を受けます。
修正は当たり前です。審査者は寸法、公共設備の詳細、または排水情報の追加を求めることが多く、技術者は修正した図面とコメントへの回答書簡で応じます。承認されると、敷地図は施工の杭出しと検査の基礎となるため、現場での変更には通常、技術者と審査者の双方の合意が必要です。
よくある質問
自分で敷地図を描くことはできますか？
多くの管轄では、単純な計画について所有者が作成した敷地図を認めています。造成や排水などの技術的要素は、通常、専門家を必要とします。
測量図と敷地計画図は同じものですか？
いいえ。測量は既存の状態と境界を示します。配置図は、何を建てるかを示します。
敷地計画の承認にはどのくらいかかりますか？
住宅の図面は数日から数週間で審査されることがあります。商業用の敷地計画は、管轄や公聴会によっては数か月かかることがあります。
出典
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