O que é uma planta de implantação?
Uma planta de implantação é um desenho de um imóvel que mostra as edificações existentes e propostas, os recuos, as entradas de carro, as utilidades, a terraplenagem e a drenagem. Plantas de locação simples podem ser desenhadas pelos proprietários, mas as plantas de implantação projetadas são preparadas e carimbadas por um engenheiro civil.
O que um plano de implantação mostra
No mínimo: limites e dimensões da propriedade, a projeção das edificações existentes e propostas, as distâncias até as divisas (recuos), entradas de carro e estacionamento, servidões, além da seta norte e da escala. Plantas de implantação projetadas acrescentam curvas de nível ou cotas pontuais existentes e propostas, caminhos de drenagem, utilidades (água, esgoto ou fossa séptica, gás, energia elétrica), controle de erosão e de sedimentos, e dispositivos de águas pluviais.
Plantas de implantação comerciais acrescentam o número e as dimensões das vagas, rotas acessíveis (ADA), paisagismo, iluminação, acesso de incêndio, circulação de tráfego e projetos detalhados de utilidades e de águas pluviais.
Quando você precisa de um
A maioria dos departamentos de obras exige uma planta de locação ou de lote para casas novas, ampliações, unidades habitacionais acessórias, piscinas, decks grandes e edificações auxiliares, para que possam verificar os recuos, a taxa de ocupação do lote e a drenagem. Os departamentos de planejamento exigem plantas de implantação completas para empreendimentos comerciais, loteamentos e muitos projetos multifamiliares.
Se a planta precisa ser carimbada por um engenheiro depende da jurisdição e do trabalho. Terraplenagem, águas pluviais e projeto de utilidades normalmente exigem um PE.
Como é feito
O processo normalmente começa com um levantamento de divisas e topográfico feito por um topógrafo licenciado. Em seguida, o engenheiro civil projeta o layout, o nivelamento e as utilidades sobre essa base e prepara as plantas para licença. Em projetos maiores, o plano passa por análises de planejamento, de engenharia, do corpo de bombeiros e das concessionárias antes da aprovação.
As revisões são normais. Os analistas costumam pedir cotas adicionais, detalhes de utilidades ou informações de drenagem, e o engenheiro responde com pranchas revisadas e uma carta de resposta aos comentários. Depois de aprovado, o plano de implantação passa a ser a base da locação e das vistorias da obra, então mudanças em campo normalmente precisam da concordância do engenheiro e do analista.
Perguntas frequentes
Posso desenhar minha própria planta de implantação?
Muitas jurisdições aceitam plantas de lote desenhadas pelo proprietário em projetos simples. Elementos com engenharia, como terraplenagem e drenagem, normalmente exigem um profissional.
Um levantamento é o mesmo que um plano de implantação?
Não. Um levantamento mostra as condições e as divisas existentes. Uma planta de implantação mostra o que será construído.
Quanto tempo leva a aprovação do plano de implantação?
Plantas residenciais podem ser analisadas em dias ou semanas; plantas de implantação comerciais podem levar meses, dependendo da jurisdição e das audiências públicas.
Fontes
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