साइट प्लान क्या है?
साइट प्लान किसी संपत्ति का ऐसा ड्रॉइंग है जो मौजूदा और प्रस्तावित भवन, सेटबैक, ड्राइववे, उपयोगिताएँ, ग्रेडिंग और जल-निकासी दिखाता है। सरल प्लॉट प्लान मालिक बना सकते हैं, पर इंजीनियर्ड साइट प्लान सिविल इंजीनियर तैयार करता और सील करता है।
साइट प्लान में क्या दिखता है
न्यूनतम रूप से: संपत्ति की सीमाएँ और आयाम, मौजूदा और प्रस्तावित संरचनाओं के पदचिह्न, संपत्ति की सीमाओं तक की दूरियाँ (सेटबैक), ड्राइववे और पार्किंग, इज़मेंट, तथा उत्तर तीर और पैमाना। इंजीनियर्ड साइट प्लान में मौजूदा और प्रस्तावित कंटूर या स्पॉट एलिवेशन, जल-निकासी के रास्ते, उपयोगिताएँ (पानी, सीवर या सेप्टिक, गैस, बिजली), मृदा अपरदन और तलछट नियंत्रण, तथा तूफ़ानी जल सुविधाएँ जुड़ती हैं।
वाणिज्यिक साइट प्लान में पार्किंग की गिनती और आयाम, ADA सुलभ मार्ग, भूदृश्य, प्रकाश व्यवस्था, अग्नि पहुँच, यातायात प्रवाह तथा विस्तृत उपयोगिता और तूफ़ानी जल डिज़ाइन जुड़ते हैं।
आपको इसकी कब ज़रूरत होती है
अधिकांश भवन विभागों को नए घरों, एक्सटेंशन, सहायक आवास इकाइयों (ADU), पूलों, बड़े डेकों और सहायक इमारतों के लिए साइट या प्लॉट प्लान चाहिए, ताकि वे ज़ोनिंग सेटबैक, भूखंड कवरेज और जल-निकासी जाँच सकें। योजना विभाग वाणिज्यिक विकास, उपविभाजनों और कई बहु-परिवार परियोजनाओं के लिए पूर्ण साइट प्लान माँगते हैं।
प्लान को इंजीनियर द्वारा सील करना ज़रूरी है या नहीं, यह क्षेत्राधिकार और कार्य पर निर्भर करता है। ग्रेडिंग, तूफ़ानी जल और उपयोगिता डिज़ाइन के लिए आम तौर पर PE चाहिए।
यह कैसे बनता है
प्रक्रिया आम तौर पर लाइसेंस प्राप्त सर्वेयर द्वारा सीमा और टोपोग्राफ़िक सर्वेक्षण से शुरू होती है। फिर सिविल इंजीनियर उसी आधार पर लेआउट, ग्रेडिंग और यूटिलिटी डिज़ाइन करता है और परमिट ड्रॉइंग तैयार करता है। बड़े प्रोजेक्ट में स्वीकृति से पहले योजना, इंजीनियरिंग, फ़ायर और यूटिलिटी समीक्षाओं से गुज़रना होता है।
संशोधन सामान्य हैं। समीक्षक अक्सर अतिरिक्त आयाम, यूटिलिटी विवरण या ड्रेनेज जानकारी माँगते हैं, और इंजीनियर संशोधित शीटों और टिप्पणी-उत्तर पत्र के साथ जवाब देता है। स्वीकृति के बाद साइट प्लान निर्माण स्टेकआउट और निरीक्षणों का आधार बन जाता है, इसलिए मैदान में किए गए बदलावों के लिए आम तौर पर इंजीनियर और समीक्षक दोनों की सहमति चाहिए।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं अपनी साइट प्लान खुद बना सकता हूँ?
कई क्षेत्राधिकार सरल परियोजनाओं के लिए मालिक द्वारा बनाए गए प्लॉट प्लान्स स्वीकार करते हैं। ग्रेडिंग और जल निकासी जैसे इंजीनियर्ड तत्वों के लिए आम तौर पर पेशेवर चाहिए।
क्या सर्वे और साइट प्लान एक ही हैं?
नहीं। सर्वे मौजूदा स्थितियाँ और सीमाएँ दिखाता है। साइट प्लान दिखाती है कि क्या बनाया जाएगा।
साइट प्लान स्वीकृति में कितना समय लगता है?
आवासीय प्लान की समीक्षा दिनों से हफ़्तों में हो सकती है; कमर्शियल साइट प्लान में अधिकार क्षेत्र और सार्वजनिक सुनवाइयों के आधार पर महीनों लग सकते हैं।
स्रोत
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