Qu'est-ce qu'un plan d'implantation ?
Un plan d'implantation est un dessin d'une propriété montrant les bâtiments existants et projetés, les marges de recul, les entrées, les services publics, le nivellement et le drainage. Les plans de situation simples peuvent être dessinés par les propriétaires, mais les plans d'implantation d'ingénierie sont préparés et scellés par un ingénieur civil.
Ce que montre un plan d'implantation
Au minimum : les limites de propriété et leurs dimensions, l'emprise des bâtiments existants et projetés, les distances aux limites de propriété (marges de recul), les entrées charretières et le stationnement, les servitudes, ainsi que la flèche du nord et l'échelle. Les plans d'implantation d'ingénieur ajoutent les courbes de niveau ou cotes ponctuelles existantes et projetées, les parcours de drainage, les réseaux (eau, égout ou installation septique, gaz, électricité), le contrôle de l'érosion et des sédiments, et les ouvrages de gestion des eaux pluviales.
Les plans d'implantation commerciaux ajoutent le nombre et les dimensions des places de stationnement, les parcours accessibles selon l'ADA, l'aménagement paysager, l'éclairage, l'accès pour les pompiers, la circulation et des conceptions détaillées des réseaux et des eaux pluviales.
Quand vous en avez besoin
La plupart des services de construction exigent un plan d'implantation ou de lot pour les maisons neuves, agrandissements, logements accessoires, piscines, grandes terrasses et bâtiments accessoires, afin de vérifier les marges de recul du zonage, le coefficient d'occupation du lot et le drainage. Les services d'urbanisme exigent des plans d'implantation complets pour les projets commerciaux, les lotissements et de nombreux projets multifamiliaux.
La nécessité d'un sceau d'ingénieur dépend de la juridiction et des travaux. La conception du nivellement, des eaux pluviales et des réseaux exige généralement un PE.
Comment il est réalisé
Le processus commence généralement par un levé de bornage et topographique réalisé par un arpenteur-géomètre titulaire d'une licence. L'ingénieur civil conçoit ensuite l'implantation, le nivellement et les services publics sur cette base et prépare les plans pour le permis. Pour les projets plus importants, le plan passe par des révisions en urbanisme, en ingénierie, en sécurité incendie et auprès des services publics avant son approbation.
Les révisions sont normales. Les réviseurs demandent souvent des dimensions supplémentaires, des détails sur les services publics ou des renseignements sur le drainage, et l'ingénieur répond par des feuillets révisés et une lettre de réponse aux commentaires. Une fois approuvé, le plan d'implantation sert de base à l'implantation sur le terrain et aux inspections, de sorte que les changements sur le chantier exigent généralement l'accord de l'ingénieur et du réviseur.
Questions fréquentes
Puis-je dessiner mon propre plan d'implantation ?
De nombreuses juridictions acceptent les plans de lot dessinés par le propriétaire pour des projets simples. Les éléments d'ingénierie, comme le nivellement et le drainage, exigent généralement un professionnel.
Un relevé topographique est-il la même chose qu'un plan d'implantation ?
Non. Un levé montre les conditions existantes et les limites. Un plan d'implantation montre ce qui sera construit.
Combien de temps prend l'approbation du plan d'implantation ?
Les plans résidentiels peuvent être examinés en quelques jours ou semaines ; les plans d'implantation commerciaux peuvent prendre des mois selon la juridiction et les audiences publiques.
Sources
Un projet ? Demandez un devis gratuit.
Dites-nous ce dont vous avez besoin. Un ingénieur agréé dans votre État vous répond avec le périmètre, les honoraires et le calendrier.