Что такое генеральный план?
Генеральный план это чертёж участка, на котором показаны существующие и проектируемые здания, отступы от границ, подъездные дороги, коммуникации, планировка и дренаж. Простые ситуационные планы может выполнить сам владелец, а инженерные генпланы готовит и заверяет печатью инженер-строитель.
Что показывает план участка
Как минимум: границы участка и размеры, контуры существующих и проектируемых строений, расстояния до границ участка (отступы), подъездные дороги и парковка, сервитуты, а также стрелка севера и масштаб. Инженерные генеральные планы добавляют существующие и проектные горизонтали или отметки, пути стока, коммуникации (водоснабжение, канализация или септик, газ, электричество), контроль эрозии и отложений и сооружения ливневых вод.
Коммерческие генеральные планы добавляют количество и размеры парковочных мест, доступные по ADA маршруты, озеленение, освещение, подъезды для пожарной службы, схему движения и подробные проекты коммуникаций и ливневых вод.
Когда он нужен
Большинству строительных отделов требуется ситуационный или планировочный план для новых домов, пристроек, дополнительных жилых единиц (ADU), бассейнов, больших террас и вспомогательных построек, чтобы проверить отступы от границ, покрытие участка и дренаж. Отделы планирования требуют полные генеральные планы для коммерческой застройки, разделения участков и многих многоквартирных проектов.
Нужна ли заверенная инженером печать на плане, зависит от юрисдикции и вида работ. Планировка, ливневые воды и проектирование коммуникаций обычно требуют PE.
Как это создается
Процесс обычно начинается с съемки границ и рельефа, выполненной лицензированным землемером. Затем гражданский инженер проектирует планировку, рельеф и коммуникации на этой основе и готовит чертежи для разрешения. Для крупных проектов план проходит рассмотрение планирования, инженерной части, пожарной службы и коммунальных служб до одобрения.
Правки обычны. Рецензенты часто просят добавить размеры, детали коммуникаций или данные о дренаже, и инженер отвечает исправленными листами и письмом-ответом на замечания. После одобрения генплан становится основой для разбивки на местности и инспекций, поэтому изменения на площадке обычно требуют согласия инженера и рецензента.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я сам нарисовать план участка?
Многие юрисдикции принимают для простых проектов планы участка, нарисованные владельцем. Инженерные элементы, такие как планировка и дренаж, обычно требуют профессионала.
Одно и то же ли съёмка и план участка?
Нет. Съемка показывает существующие условия и границы. План участка показывает, что будет построено.
Сколько времени занимает утверждение плана участка?
Жилые проекты могут рассматриваться от нескольких дней до нескольких недель; генпланы коммерческих объектов могут занимать месяцы в зависимости от юрисдикции и публичных слушаний.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.