토목 엔지니어와 측량사: 어느 쪽이 필요한가요?
측량사는 대지 경계와 기존 지반 상태를 측정하고 법적으로 확정합니다. 토목 엔지니어는 앞으로 지을 것을 설계합니다. 대부분의 부지 프로젝트는 측량으로 시작하여 엔지니어링으로 넘어갑니다.
측량사가 하는 일
전문 토지측량사(PLS 또는 PS)는 경계를 설정하고, 모서리 표석을 세우며, 필지 구획도와 분할 지도를 작성하고, 부동산 및 권원 업무에 쓰이는 측량을 인증하도록 주가 면허합니다. 대부분의 주에서 필지 경계가 법적으로 어디에 있는지는 면허를 가진 측량사만 결정할 수 있습니다.
측량사는 지형 측량(기존 지반 등고선, 지점 표고, 나무, 유틸리티, 구조물), 시공 말뚝 설치, 준공 측량, FEMA 고도 확인서도 작성합니다. 상업 거래에는 흔히 ALTA/NSPS 토지 권원 측량이 필요하며, 이는 미국 권원 협회와 미국 전문 측량사 협회가 공동으로 채택한 기준을 따릅니다.
토목 엔지니어가 하는 일
토목 기술자는 측량 결과를 설계의 기준 도면으로 사용합니다. 일반적인 부지 프로젝트에서는 정지 계획, 배수 및 우수 설계, 유틸리티 연결, 진입로와 주차장, 침식 방지, 인허가 서류가 여기에 포함됩니다. 설계 도면은 엔지니어가 날인하고, 측량 도면은 측량사가 날인합니다.
엔지니어는 일반적으로 측량 면허도 가지고 있지 않다면 경계 위치를 인증할 수 없습니다. 두 면허를 모두 가진 개인이나 회사도 있으며, 이 경우 소규모 프로젝트가 간단해질 수 있습니다.
각각 필요한 시점
울타리나 경계 분쟁, 부동산 매매, 경계 침범 문제, 필지 분할, 홍수보험용 고도 확인서(Elevation Certificate), 또는 건축 후퇴선(setback) 확인이 필요하면 먼저 측량사에게 연락하십시오. 설계나 인허가가 필요한 경우, 즉 신축 주택의 배치도, 배수 개선, 정화조 시스템, 옹벽 또는 상업용 개발이라면 토목 기술자에게 연락하십시오.
신축 건물의 일반적인 순서는 측량, 필요한 경우 지반 조사 보고서, 토목 부지 설계와 인허가, 그리고 측량사의 시공 기준점 표시 순입니다.
자주 묻는 질문
토목 기술자가 제 대지 경계가 어디인지 알려 줄 수 있습니까?
일반적으로 아닙니다. 법적 경계를 정하는 것은 측량 업무이며, 모든 주에서 측량 면허가 필요합니다.
건축 허가를 받으려면 측량도가 필요한가요?
많은 관할 지역은 제안 구조물과 이격 거리를 보여주는 측량도 또는 배치도를 요구합니다. 요건은 카운티와 시마다 다릅니다.
지형 측량이란 무엇입니까?
기존 지표 고도와 지물을 보여 주는 지도입니다. 토목 기술자는 정지와 배수를 설계하기 위해 이것이 필요합니다.
출처
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