ما هو مخطط الموقع؟
مخطط الموقع رسم لعقار يبيّن المباني القائمة والمقترحة، والارتدادات، وممرات السيارات، والمرافق، والتسوية، والتصريف. ويمكن للمالك إعداد مخططات القطعة البسيطة (plot plan)، أما مخططات الموقع الهندسية فيعدّها مهندس مدني ويختمها.
ما الذي يُظهره مخطط الموقع؟
كحد أدنى: حدود الملكية وأبعادها، ومسقط المنشآت القائمة والمقترحة، والمسافات إلى حدود الملكية (الارتدادات)، وممرات السيارات والمواقف، وحقوق الارتفاق، وسهم الشمال ومقياس الرسم. وتضيف مخططات الموقع الهندسية المناسيب الكنتورية أو النقطية القائمة والمقترحة، ومسارات التصريف، والمرافق (المياه، والصرف الصحي أو الخزان، والغاز، والكهرباء)، وضوابط التعرية والرواسب، ومنشآت مياه العواصف.
وتضيف مخططات المواقع التجارية أعداد مواقف السيارات وأبعادها، ومسارات الوصول وفق ADA، والتنسيق الشجري، والإضاءة، ومسارات الوصول للحريق، ودوران المرور، وتصاميم المرافق ومياه العواصف التفصيلية.
متى تحتاج إليه
تشترط معظم إدارات البناء مخطط موقع أو مخطط قطعة للمنازل الجديدة والإضافات ووحدات السكن الملحقة (ADU) والمسابح والمصاطب الكبيرة والمباني الملحقة، لتتحقق من ارتدادات التقسيم ونسبة تغطية القطعة والتصريف. وتشترط إدارات التخطيط مخططات موقع كاملة للتطوير التجاري وتقسيم الأراضي وكثير من المشاريع متعددة الوحدات.
ويتوقف اشتراط ختم المخطط من مهندس على الجهة القضائية ونوع العمل. وعادةً ما تشترط التسوية وتصميم مياه العواصف والمرافق مهندساً PE.
كيف يُصنع
تبدأ العملية عادةً بمسح الحدود والتضاريس على يد مساح مرخّص. ثم يصمم المهندس المدني التخطيط والتسوية والمرافق على هذا الأساس، ويُعد مخططات التصريح. وفي المشاريع الكبيرة تمر الخطة بمراجعات التخطيط والهندسة والإطفاء والمرافق قبل الموافقة.
التعديلات أمر معتاد. فالمراجعون كثيراً ما يطلبون أبعاداً إضافية أو تفاصيل للمرافق أو معلومات عن الصرف، ويرد المهندس بأوراق معدّلة وخطاب رد على الملاحظات. وبعد الموافقة تصبح خطة الموقع أساساً لتحديد مواقع البناء على الأرض والفحوص، لذا تحتاج التغييرات الميدانية عادةً إلى موافقة المهندس والمراجع معاً.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني رسم مخطط الموقع بنفسي؟
كثير من الجهات تقبل مخططات القطعة التي يرسمها المالك للمشاريع البسيطة. أما العناصر المهندسة مثل التسوية والتصريف فتحتاج عادةً إلى محترف.
هل المسح نفسه مخطط الموقع؟
لا. يُظهر المسح الأوضاع القائمة والحدود، بينما يُظهر مخطط الموقع ما سيتم بناؤه.
كم يستغرق اعتماد مخطط الموقع؟
قد تُراجع المخططات السكنية خلال أيام إلى أسابيع، أما مخططات المواقع التجارية فقد تستغرق شهوراً بحسب الولاية القضائية والجلسات العامة.
المصادر
لديك مشروع؟ احصل على عرض سعر مجاني.
أخبرنا بما تحتاجه. سيرد عليك مهندس مرخص في ولايتك بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.