Bản vẽ mặt bằng là gì?
Bản vẽ mặt bằng là bản vẽ khu đất thể hiện các công trình hiện có và đề xuất, khoảng lùi, đường lái xe, tiện ích, san nền và thoát nước. Bản vẽ vị trí đơn giản có thể do chủ nhà tự vẽ, nhưng bản vẽ mặt bằng do kỹ sư thiết kế được kỹ sư xây dựng lập và đóng dấu.
Mặt bằng tổng thể thể hiện những gì
Tối thiểu cần có: ranh giới và kích thước lô đất, dấu chân của công trình hiện có và đề xuất, khoảng cách đến ranh giới lô (khoảng lùi), đường lái xe và bãi đỗ xe, quyền địa dịch, cùng hướng bắc và tỷ lệ. Bản vẽ mặt bằng do kỹ sư thiết kế bổ sung đường đồng mức hoặc cao độ điểm hiện trạng và đề xuất, đường thoát nước, tiện ích (nước, cống thoát nước thải hoặc bể tự hoại, khí đốt, điện), kiểm soát xói mòn và bồi lắng, cùng các công trình nước mưa.
Bản vẽ mặt bằng thương mại bổ sung số lượng và kích thước chỗ đỗ xe, lối tiếp cận theo ADA, cây xanh, chiếu sáng, lối vào cho xe cứu hỏa, tổ chức giao thông và thiết kế chi tiết tiện ích và nước mưa.
Khi nào bạn cần nó
Hầu hết sở xây dựng yêu cầu bản vẽ vị trí hoặc bản vẽ lô đất cho nhà mới, phần mở rộng, đơn vị ở phụ, hồ bơi, sàn hiên lớn và công trình phụ để kiểm tra khoảng lùi quy hoạch, tỷ lệ che phủ lô đất và thoát nước. Sở quy hoạch yêu cầu bản vẽ mặt bằng đầy đủ đối với phát triển thương mại, chia lô và nhiều dự án nhà ở liền kề.
Bản vẽ có cần kỹ sư đóng dấu hay không tùy thuộc vào địa phương và loại công việc. Thiết kế san nền, thoát nước mưa và tiện ích thường cần kỹ sư PE.
Cách sản phẩm được tạo ra
Quy trình thường bắt đầu bằng khảo sát ranh giới và địa hình do kỹ sư khảo sát có giấy phép thực hiện. Sau đó, kỹ sư xây dựng thiết kế bố trí, san lấp và tiện ích trên nền đó và lập bản vẽ xin giấy phép. Với các dự án lớn hơn, bản vẽ đi qua các khâu xem xét quy hoạch, kỹ thuật, phòng cháy và tiện ích trước khi được phê duyệt.
Việc chỉnh sửa là bình thường. Người xem xét thường yêu cầu bổ sung kích thước, chi tiết tiện ích hoặc thông tin thoát nước, và kỹ sư phản hồi bằng các bản vẽ đã sửa cùng thư trả lời nhận xét. Sau khi được phê duyệt, bản vẽ mặt bằng trở thành cơ sở cho việc cắm mốc thi công và kiểm tra, vì vậy những thay đổi tại hiện trường thường cần sự đồng thuận của kỹ sư và người xem xét.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có thể tự vẽ bản vẽ mặt bằng không?
Nhiều địa phương chấp nhận bản vẽ mặt bằng do chủ sở hữu tự vẽ cho các dự án đơn giản. Các hạng mục có tính toán kỹ thuật như san nền và thoát nước thường cần chuyên gia.
Khảo sát có giống mặt bằng tổng thể không?
Không. Bản đo đạc thể hiện hiện trạng và ranh giới. Bản vẽ mặt bằng thể hiện những gì sẽ được xây.
Phê duyệt mặt bằng tổng thể mất bao lâu?
Hồ sơ thiết kế nhà ở có thể được xem xét trong vài ngày đến vài tuần; bản vẽ mặt bằng thương mại có thể mất nhiều tháng tùy thuộc vào khu vực pháp lý và các phiên điều trần công khai.
Nguồn
Bạn có dự án? Nhận báo giá miễn phí.
Cho chúng tôi biết bạn cần gì. Một kỹ sư có giấy phép tại tiểu bang của bạn sẽ trả lời với phạm vi công việc, phí và tiến độ.