¿Qué es un plano del sitio?
Un plano del sitio es un dibujo de una propiedad que muestra los edificios existentes y propuestos, retiros, entradas de autos, servicios, nivelación y drenaje. Los planos de ubicación sencillos pueden ser dibujados por los dueños, pero los planos del sitio de ingeniería los prepara y sella un ingeniero civil.
Qué muestra un plano del sitio
Como mínimo: los linderos y dimensiones de la propiedad, la huella de las estructuras existentes y propuestas, las distancias a los linderos (retiros), entradas de vehículos y estacionamiento, servidumbres, y la flecha del norte y la escala. Los planos del sitio diseñados por ingenieros agregan curvas de nivel o cotas puntuales existentes y propuestas, trayectorias de drenaje, servicios públicos (agua, alcantarillado o sistema séptico, gas, electricidad), control de erosión y sedimentos, e instalaciones de aguas pluviales.
Los planos del sitio comerciales agregan el número y las dimensiones de los estacionamientos, rutas accesibles según la ADA, paisajismo, iluminación, acceso para bomberos, circulación vehicular y diseños detallados de servicios públicos y aguas pluviales.
Cuándo se necesita uno
La mayoría de los departamentos de construcción exigen un plano del sitio o de la parcela para casas nuevas, ampliaciones, unidades de vivienda accesoria, piscinas, terrazas grandes y edificios accesorios, para poder verificar los retiros de zonificación, la cobertura del lote y el drenaje. Los departamentos de planificación exigen planos completos del sitio para desarrollos comerciales, subdivisiones y muchos proyectos multifamiliares.
Si el plano debe ser sellado por un ingeniero depende de la jurisdicción y de la obra. El diseño de nivelación, aguas pluviales y servicios públicos normalmente requiere un PE.
Cómo se elabora
El proceso normalmente comienza con un levantamiento de linderos y topográfico a cargo de un agrimensor con licencia. Luego el ingeniero civil diseña el trazado, la nivelación del terreno y los servicios sobre esa base y prepara los planos del permiso. En proyectos más grandes, el plan pasa por revisiones de planificación, ingeniería, bomberos y servicios públicos antes de su aprobación.
Las revisiones son normales. Los revisores suelen pedir dimensiones adicionales, detalles de servicios o información de drenaje, y el ingeniero responde con hojas revisadas y una carta de respuesta a los comentarios. Una vez aprobado, el plano del sitio se convierte en la base del replanteo y las inspecciones de construcción, por lo que los cambios en obra normalmente requieren el acuerdo del ingeniero y del revisor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dibujar mi propio plano del sitio?
Muchas jurisdicciones aceptan planos de lote dibujados por el propietario para proyectos simples. Los elementos de ingeniería, como la nivelación del terreno y el drenaje, normalmente requieren un profesional.
¿Un levantamiento topográfico es lo mismo que un plano del sitio?
No. Un levantamiento muestra las condiciones existentes y los linderos. Un plano del sitio muestra lo que se va a construir.
¿Cuánto tarda la aprobación del plano del sitio?
Los planos residenciales pueden revisarse en días o semanas; los planos de sitio comerciales pueden tardar meses según la jurisdicción y las audiencias públicas.
Fuentes
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