플로리다 마일스톤 점검 설명
플로리다주는 세 층 이상의 콘도미니엄과 협동조합 건물에 구조 마일스톤 점검을 요구합니다. 첫 점검은 건물 나이 30년 때 받고, 그 뒤로는 10년마다 받습니다. 이 법은 2021년 서프사이드의 Champlain Towers South 붕괴 사고 이후 제정되었습니다.
어떤 건물에, 언제
Section 553.899, Florida Statutes는 2022년 SB 4-D로 만들어졌고 2023년 SB 154로 개정되었으며, 높이가 세 층 이상인 콘도미니엄과 협동조합 건물에 적용되고, 이런 주거 협회가 있는 복합 용도 건물도 포함합니다. 단독주택, 이중주택, 삼중주택, 타운하우스에는 적용되지 않습니다.
첫 마일스톤 점검은 건물이 사용 승인서 기준 30년이 된 해의 December 31까지 받아야 하며, 그 뒤로는 10년마다 받습니다. SB 154는 해안 건물에 대한 이전의 25년 규정을 없앴지만, 소금기 있는 바닷물과의 근접성 등 지역 여건이 정당화하면 지역 집행 기관은 25년에 점검을 요구할 수 있습니다. July 1, 2023 이전에 30년이 된 건물은 December 31, 2024까지 최초 점검을 마쳐야 했습니다.
1단계 및 2단계
Phase one은 Florida 면허를 받은 건축사나 엔지니어가 주요 구조 부재를 포함해 거주 공간과 비거주 공간을 육안으로 점검하는 것입니다. 점검관은 전체 구조 상태를 평가하고, 상당한 구조 열화가 있는지 판단합니다.
있다면 Phase two 점검이 이어집니다. Phase two에서는 열화를 충분히 평가하는 데 필요한 범위까지 파괴 또는 비파괴 시험을 할 수 있으며, 보수 권고를 만듭니다. 보고서는 협회와 지역 건축 담당관에게 전달되며, 협회는 요약본을 세대 소유자에게 배포해야 합니다.
관련 요건
세 층 이상 건물의 콘도미니엄 협회는 Florida Statutes 제718장에 따라 주요 구조 부재의 보수 및 교체 자금을 위해 구조 안정 적립금 연구(SIRS)도 완료해야 합니다. SIRS의 기한은 이후 입법으로 조정되었으므로 현행 요건을 확인하세요.
지역 건축 담당 부서가 이 프로그램을 관리하고 협회에 통지를 보냅니다. 기한을 놓치면 집행 조치로 이어질 수 있으며, 대출 기관과 매수자는 보고서를 보여 달라고 점점 더 많이 요구합니다.
자주 묻는 질문
누가 플로리다 마일스톤 점검을 수행할 수 있나요?
플로리다주 면허를 가진 건축가 또는 엔지니어입니다.
30년은 건설 시점부터 계산합니까, 아니면 입주 시점부터 계산합니까?
사용승인서 발급일부터입니다.
마일스톤 점검이 Miami-Dade와 Broward의 40년 재인증을 대체하나요?
그 카운티들은 이전에 재인증 프로그램을 운영했으며, 지역 기관은 이를 주법과 서로 다른 방식으로 맞춰 왔습니다. 카운티 건축 관할 기관에 확인하십시오.
출처
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