Implantação e terrenos

Engenharia de loteamento e apoio à planta de loteamento

Engenharia para dividir terra em lotes: traçado dos lotes, ruas, utilidades, águas pluviais e as aprovações necessárias para registrar uma planta de loteamento (plat). Os honorários típicos nos EUA ficam entre $300 e $10,000 por lote, e a maioria dos projetos leva de 3 a 12 meses, incluindo as aprovações. Nossos desenhos, cálculos e relatórios são selados por um Engenheiro Profissional (PE) licenciado no estado onde fica o seu projeto, prontos para submissão à licença.

Honorário típico nos EUA$300 a $10,000per lot
Prazo típicoDe 3 a 12 meses, incluindo as aprovações
Plantas para licençaCarimbado por um PE

O que o trabalho envolve

Os trabalhos de loteamento combinam o layout dos lotes, o projeto de ruas, as extensões de água e esgoto, o manejo de águas pluviais e a terraplenagem em um conjunto de plantas de obra, enquanto um agrimensor licenciado prepara a planta de loteamento que é registrada. O engenheiro conduz o projeto pelas aprovações do loteamento preliminar e final, prepara estimativas de custo para garantias de performance e dá suporte à obra. Loteamentos grandes também envolvem estudos de tráfego, licenças de áreas úmidas e acordos com concessionárias.

Quando você precisa

  • Dividir o terreno em vários lotes edificáveis
  • São necessárias novas vias públicas ou particulares
  • Água, esgoto ou fossa séptica precisam ser planejados para cada lote
  • A detenção de águas pluviais é obrigatória
  • A jurisdição exige aprovação do loteamento preliminar e final

O que você recebe

  • Loteamento preliminar e layout
  • Projetos de ruas, terraplenagem e infraestrutura de utilidades
  • Relatório de águas pluviais
  • Estimativa de custo do engenheiro para caução
  • Coordenação da planta final de loteamento com o agrimensor

O que determina o custo

Estimativa. A Fixr lista plantas de loteamento feitas por agrimensores de cerca de $300 a $400 por lote. O projeto completo de ruas, infraestrutura e águas pluviais custa bem mais por lote e varia com o número de lotes e a complexidade do terreno.

Calculadoras relacionadas

Calculadora de curva horizontalCalcule os elementos de uma curva horizontal circular: comprimento da tangente, comprimento da curva, corda longa, distância externa, ordenada média e grau da curva.Calculadora de curva verticalCalcule as elevações em uma curva vertical parabólica, o ponto alto ou baixo e o valor de K, a partir dos greides, do comprimento e da elevação do PVC.

Perguntas frequentes

Quanto custa a engenharia de loteamento e o apoio a plantas de parcelamento (plat)?

Nos EUA, a engenharia de loteamento e o apoio ao registro de plano costumam custar de $300 a $10,000 por lote. Estimativa. O Fixr lista plantas de loteamento feitas por topógrafo em cerca de $300 a $400 por lote; a engenharia completa de ruas, utilidades e águas pluviais custa bem mais por lote e varia conforme o número de lotes e a complexidade do terreno.

Quanto tempo leva a engenharia de loteamento e o apoio à planta (plat)?

Reserve de 3 a 12 meses, incluindo as aprovações, desde a proposta assinada até os entregáveis com selo; com mais tempo se houver visita ao local, ensaios de solo ou um ciclo de análise da licença.

Eu preciso de um PE licenciado para a engenharia de loteamento e o apoio ao registro de plano (plat)?

Na maioria das jurisdições dos EUA, sim. Quando o trabalho precisa de licença, as plantas, os cálculos ou o laudo normalmente devem ser carimbados por um Professional Engineer licenciado no estado onde fica o projeto. Todo documento que emitimos para licença é carimbado dessa forma.

Também vou precisar de um agrimensor?

Às vezes. Dependendo do local, o projeto de loteamento e o suporte a plantas (Subdivision Engineering and Plat Support) também podem envolver um agrimensor, um advogado de uso do solo, um planejador, um engenheiro de tráfego ou um consultor ambiental. Informamos desde o início quais outros profissionais seu projeto exige e coordenamos com eles para que os desenhos estejam alinhados.

Para quem vocês fazem o projeto de loteamento e o apoio ao registro de plano (plat)?

A maioria dos nossos clientes deste serviço são incorporadores, proprietários e advogados. Descreva o seu projeto e um dos nossos engenheiros responderá com escopo, honorários e cronograma.

Quem desenha a planta de loteamento (plat), o engenheiro ou o agrimensor?

A planta de loteamento registrada é preparada e carimbada por um agrimensor licenciado. O engenheiro civil projeta as melhorias, como ruas, utilidades e drenagem. Algumas empresas oferecem os dois.

O que é uma caução de desempenho (performance bond)?

Muitas jurisdições exigem que o incorporador apresente uma caução para as obras públicas antes de registrar a planta de loteamento, com base na estimativa de custo do engenheiro. A caução é liberada, muitas vezes em etapas, conforme as obras são inspecionadas e aceitas.

Quanto tempo leva a aprovação de um loteamento?

Desmembramentos simples podem levar semanas. Loteamentos grandes com ruas novas normalmente levam vários meses ou mais.

Preciso de esgoto em todos os lotes?

Cada lote precisa de uma solução aprovada para águas residuais, seja uma ligação de esgoto ou um sistema séptico que passe nos ensaios de solo. Onde não há rede de esgoto, cada lote normalmente precisa passar nos ensaios de solo antes da aprovação do loteamento.

Onde prestamos este serviço

Alabama Alasca Arizona Arkansas Califórnia Carolina do Norte Carolina do Sul Colorado Connecticut Dakota do Norte Dakota do Sul Delaware Distrito de Colúmbia Flórida Geórgia Havaí Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Luisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada Nova Hampshire Nova Jersey Nova York Novo México Ohio Oklahoma Oregon Pensilvânia Rhode Island Tennessee Texas Utah Vermont Virgínia Virgínia Ocidental Washington Wisconsin Wyoming

Fontes

Serviços relacionados