هندسة التقسيم ودعم الخرائط المسجّلة

في أنحاء الولايات المتحدة، يكلف التصميم الهندسي للتقسيم وتدعيم الخريطة المساحية عادةً ما بين 300 و10,000 دولار للقطعة. وهذا تقدير. وتذكر Fixr أن المخططات المساحية للتقسيمات تكلف نحو 300 إلى 400 دولار للقطعة، أما التصميم الهندسي الكامل للشوارع والمرافق ومياه الأمطار فتكلفته للقطعة أعلى بكثير، وتختلف بحسب عدد القطع وتعقيد الموقع.

خطط لمدة من 3 إلى 12 شهراً بما فيها الموافقات، من العرض الموقّع حتى المخرجات المختومة، وأطول إذا تضمن الأمر زيارة للموقع أو فحص التربة أو دورة مراجعة للتصريح.

في معظم الجهات القضائية الأمريكية، نعم. فعندما يتطلب العمل تصريحاً، يجب عادةً أن تُختم المخططات أو الحسابات أو التقرير من مهندس محترف (PE) مرخص في الولاية التي يقع فيها المشروع. وكل مخرج نسلّمه للتصريح يُختم بهذه الطريقة.

أحياناً. فحسب الموقع، قد يشمل هندسة التقسيم ودعم الخرائط مسّاحاً للأراضي أو محامياً لتخطيط الاستعمال أو مخطط مرور أو استشارياً بيئياً. ونخبرك مسبقاً بالمهنيين الآخرين الذين يحتاجهم مشروعك، ونتولى التنسيق معهم حتى تتطابق المخططات.

معظم عملاء هذه الخدمة من المطورين وأصحاب المنازل والمحامين. صف مشروعك وسيرد عليك أحد مهندسينا بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.

يُعد الخريطة المسجلة للقطعة ويختمها مساح أرض مرخص. ويصمم المهندس المدني التحسينات مثل الشوارع والمرافق والتصريف. وتقدم بعض الشركات الخدمتين معاً.

تشترط كثير من الجهات أن يُودع المطوّر كفالة للتحسينات العامة قبل تسجيل المخطط التقسيمي، استناداً إلى تقدير تكلفة من المهندس. وتُفرج الكفالة، غالباً على مراحل، مع تفتيش التحسينات وقبولها.

تستغرق التقسيمات الفرعية البسيطة الصغيرة أسابيع. أما التقسيمات الكبيرة ذات الشوارع الجديدة فتستغرق عادةً عدة أشهر أو أكثر.

تحتاج كل قطعة أرض إلى حل معتمد لمياه الصرف، إما توصيل بالصرف الصحي أو نظام صرف صحي يجتاز اختبار التربة. وحيث لا يتوفر الصرف الصحي، تحتاج كل قطعة عادةً إلى اجتياز اختبار التربة قبل اعتماد المخطط التقسيمي (plat).