Kiểm tra theo mốc thời gian ở Florida được giải thích
Florida yêu cầu kiểm tra kết cấu theo mốc thời gian đối với các tòa nhà chung cư và hợp tác xã từ ba tầng trở lên, lần đầu khi công trình đủ 30 năm tuổi và sau đó cứ 10 năm một lần. Luật này được ban hành sau vụ sập Champlain Towers South ở Surfside năm 2021.
Những công trình nào và khi nào
Điều 553.899 của Bộ luật Florida, được tạo ra bởi SB 4-D năm 2022 và sửa đổi bởi SB 154 năm 2023, áp dụng cho các tòa nhà chung cư và nhà hợp tác xã có chiều cao từ ba tầng trở lên, bao gồm các tòa nhà hỗn hợp có các hiệp hội dân cư đó. Luật không áp dụng cho nhà ở một gia đình, nhà đôi, nhà ba căn hay nhà liền kề.
Kiểm tra mốc đầu tiên đến hạn trước ngày 31 tháng Mười Hai của năm tòa nhà đạt 30 tuổi (tính từ giấy chứng nhận sử dụng công trình), và sau đó cứ 10 năm một lần. SB 154 đã bỏ quy tắc 25 năm trước đây đối với các tòa nhà gần biển, nhưng cơ quan thực thi địa phương vẫn có thể yêu cầu kiểm tra ở tuổi 25 nếu hoàn cảnh địa phương, chẳng hạn gần nước mặn, cho phép. Các tòa nhà đã đạt 30 tuổi trước ngày 1 tháng Bảy năm 2023 phải hoàn thành kiểm tra ban đầu trước ngày 31 tháng Mười Hai năm 2024.
Giai đoạn 1 và giai đoạn 2
Giai đoạn một là kiểm tra bằng mắt các khu vực có thể ở và không thể ở, bao gồm các cấu kiện kết cấu chính, do kiến trúc sư hoặc kỹ sư có giấy phép tại Florida thực hiện. Thanh tra viên đánh giá tình trạng kết cấu tổng thể và quyết định có sự xuống cấp kết cấu đáng kể hay không.
Nếu có, kiểm tra giai đoạn hai sẽ được tiến hành. Giai đoạn hai có thể bao gồm thử nghiệm phá hủy hoặc không phá hủy ở mức cần thiết để đánh giá đầy đủ sự xuống cấp, và đưa ra các khuyến nghị sửa chữa. Báo cáo được chuyển cho hiệp hội và quan chức xây dựng địa phương, và hiệp hội phải phân phát bản tóm tắt cho chủ sở hữu căn hộ.
Các yêu cầu liên quan
Các hiệp hội chung cư của những tòa nhà từ ba tầng trở lên cũng phải hoàn thành Nghiên cứu Dự trữ Toàn vẹn Kết cấu (SIRS) theo Chương 718 của Bộ luật Florida, nhằm tài trợ cho việc sửa chữa và thay thế các cấu kiện kết cấu chính. Thời hạn SIRS đã được điều chỉnh bởi các luật sau này, vì vậy hãy xác nhận các yêu cầu hiện hành.
Sở xây dựng địa phương quản lý chương trình và gửi thông báo cho các hiệp hội. Bỏ lỡ thời hạn có thể dẫn đến hành động thực thi, và ngân hàng cho vay cũng như người mua ngày càng yêu cầu xem báo cáo.
Câu hỏi thường gặp
Ai có thể thực hiện kiểm tra mốc thời gian ở Florida?
Kiến trúc sư hoặc kỹ sư có giấy phép tại Florida.
30 năm được tính từ ngày thi công hay ngày đưa vào sử dụng?
Tính từ ngày cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng.
Kiểm tra mốc có thay thế việc tái chứng nhận 40 năm ở Miami-Dade và Broward không?
Các quận đó từng có chương trình tái chứng nhận trước đây; các cơ quan địa phương đã điều chỉnh để phù hợp với luật bang theo những cách khác nhau. Hãy hỏi sở xây dựng của quận.
Nguồn
Bạn có dự án? Nhận báo giá miễn phí.
Cho chúng tôi biết bạn cần gì. Một kỹ sư có giấy phép tại tiểu bang của bạn sẽ trả lời với phạm vi công việc, phí và tiến độ.