L'inspection jalon de la Floride expliquée
La Floride exige des inspections structurelles jalons pour les immeubles en copropriété et en coopérative de trois étages ou plus, la première à 30 ans d'âge, puis tous les 10 ans. La loi a fait suite à l'effondrement de Champlain Towers South en 2021 à Surfside.
Quels bâtiments et quand
L'article 553.899 des Florida Statutes, créé par la SB 4-D en 2022 et modifié par la SB 154 en 2023, s'applique aux immeubles en copropriété et aux coopératives de trois étages ou plus, y compris les immeubles à usage mixte comptant ces associations résidentielles. Il ne s'applique pas aux maisons unifamiliales, aux duplex, aux triplex ni aux maisons en rangée.
La première inspection d'étape est exigible au plus tard le 31 décembre de l'année où le bâtiment atteint 30 ans (à compter du certificat d'occupation), puis tous les 10 ans. La SB 154 a supprimé l'ancienne règle de 25 ans pour les bâtiments près de la côte, mais un organisme local d'application peut exiger l'inspection à 25 ans si les circonstances locales, comme la proximité de l'eau salée, le justifient. Les bâtiments ayant atteint 30 ans avant le 1er juillet 2023 devaient effectuer l'inspection initiale avant le 31 décembre 2024.
Phase 1 et phase 2
La phase un est un examen visuel des zones habitables et non habitables, y compris les principaux éléments structuraux, réalisé par un architecte ou un ingénieur titulaire d'une licence de Floride. L'inspecteur évalue l'état structural général et détermine s'il existe une détérioration structurale substantielle.
S'il y en a une, une inspection de phase deux suit. La phase deux peut comprendre des essais destructifs ou non destructifs dans la mesure nécessaire pour évaluer pleinement la détérioration, et elle produit des recommandations de réparation. Le rapport est remis à l'association et au responsable du bâtiment local, et les associations doivent distribuer un résumé aux propriétaires des unités.
Exigences connexes
Les associations de copropriétaires d'immeubles de trois étages ou plus doivent aussi réaliser une Structural Integrity Reserve Study (SIRS) en vertu du chapitre 718 des Florida Statutes, afin de financer la réparation et le remplacement des éléments structuraux clés. Les échéances de la SIRS ont été modifiées par une législation ultérieure, il convient donc de confirmer les exigences en vigueur.
Les services du bâtiment locaux administrent le programme et envoient des avis aux associations. Le non-respect des échéances peut entraîner des mesures d'exécution, et les prêteurs et acheteurs demandent de plus en plus à voir les rapports.
Questions fréquentes
Qui peut effectuer une inspection d'étape (milestone) en Floride ?
Un architecte ou un ingénieur agréé en Floride.
Les 30 ans courent-ils à partir de la construction ou de l'occupation ?
À compter de la date du certificat d'occupation.
L'inspection jalon remplace-t-elle la recertification de 40 ans à Miami-Dade et à Broward?
Ces comtés avaient des programmes de recertification antérieurs ; les organismes locaux les ont harmonisés avec la loi de l'État de différentes manières. Renseignez-vous auprès du service des permis de construire du comté.
Sources
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