Ingénieur civil ou arpenteur-géomètre : lequel vous faut-il ?
Les arpenteurs-géomètres mesurent et définissent légalement les limites de propriété et l'état existant du terrain, tandis que les ingénieurs civils conçoivent ce qui sera construit. La plupart des projets de site commencent par un levé, puis passent à l'ingénierie.
Ce que fait un arpenteur-géomètre
Un arpenteur-géomètre professionnel (PLS ou PS) est agréé par l'État pour établir les limites de propriété, poser les bornes d'angle, préparer les plans de lotissement et certifier les levés utilisés dans l'immobilier et les travaux de titres. Dans la plupart des États, seul un arpenteur-géomètre agréé peut déterminer où se situe légalement une limite de propriété.
Les arpenteurs-géomètres préparent aussi des levés topographiques (courbes de niveau du terrain existant, cotes ponctuelles, arbres, réseaux et structures), des implantations de chantier, des levés de récolement et des certificats d'altitude de la FEMA. Les transactions commerciales exigent souvent un levé de titre foncier ALTA/NSPS, qui suit des normes adoptées conjointement par l'American Land Title Association et la National Society of Professional Surveyors.
Ce que fait un ingénieur civil
Un ingénieur civil utilise le levé d'arpentage comme plan de base de la conception. Sur un projet de terrain typique, cela comprend le plan de nivellement, la conception du drainage et des eaux pluviales, les raccordements aux services publics, les entrées et le stationnement, le contrôle de l'érosion et le dossier de permis. L'ingénieur signe et scelle les plans de conception; l'arpenteur-géomètre scelle le levé.
En général, les ingénieurs ne peuvent pas certifier l'emplacement des limites de propriété à moins de détenir aussi un permis d'arpenteur-géomètre. Certaines personnes et firmes détiennent les deux permis, ce qui peut simplifier un petit projet.
Quand vous avez besoin de chacun
Faites d'abord appel à un arpenteur-géomètre pour un litige de clôture ou de limite, un achat de propriété, une question d'empiétement, un lotissement, un certificat d'élévation pour l'assurance inondation ou la vérification d'une marge de recul. Faites appel à un ingénieur civil lorsque vous devez concevoir ou faire autoriser un ouvrage : plan d'implantation d'une maison neuve, correctifs de drainage, installation septique, mur de soutènement ou aménagement commercial.
Pour un bâtiment neuf, la séquence habituelle est : arpentage, puis rapport géotechnique si nécessaire, puis conception civile du terrain et obtention des permis, puis implantation des ouvrages par l'arpenteur-géomètre.
Questions fréquentes
Un ingénieur civil peut-il me dire où se trouve la limite de ma propriété ?
En général, non. La détermination d'une limite légale relève de l'arpentage, qui exige une licence d'arpenteur-géomètre dans chaque État.
Ai-je besoin d'un levé pour obtenir un permis de construire ?
De nombreuses juridictions exigent un relevé ou un plan de situation montrant la structure projetée et les marges de recul. Les exigences varient selon le comté et la ville.
Qu'est-ce qu'un levé topographique ?
Une carte des altitudes et des caractéristiques du terrain existant. Les ingénieurs civils en ont besoin pour concevoir le nivellement et le drainage.
Sources
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