شرح فحص المعالم في فلوريدا
تشترط فلوريدا فحوص المعالم الإنشائية لمباني الشقق المملوكة والتعاونيات التي يبلغ ارتفاعها ثلاثة طوابق أو أكثر، تُجرى أولاً عند بلوغ المبنى 30 عاماً ثم كل 10 سنوات بعد ذلك. وجاء القانون بعد انهيار مبنى Champlain Towers South في سيرفسايد عام 2021.
أي المباني ومتى
المادة 553.899 من قوانين فلوريدا، التي أنشأها SB 4-D في عام 2022 وعدّلها SB 154 في عام 2023، تنطبق على مباني الشقق المملوكة والتعاونيات التي يبلغ ارتفاعها ثلاثة طوابق أو أكثر، بما في ذلك المباني متعددة الاستخدامات التي تضم جمعيات سكنية من هذا النوع. ولا تنطبق على المنازل المنفصلة أو المنازل المزدوجة أو الثلاثية أو المنازل المتلاصقة (townhomes).
يستحق الفحص الأول للمعالم (milestone) بحلول 31 ديسمبر من السنة التي يبلغ فيها المبنى عمر 30 عاماً (محسوباً من شهادة الإشغال)، ثم كل 10 سنوات بعد ذلك. وألغى SB 154 قاعدة الـ25 عاماً السابقة للمباني القريبة من الساحل، لكن جهة الإنفاذ المحلية قد تشترط الفحص عند 25 عاماً إذا كانت الظروف المحلية، مثل القرب من المياه المالحة، تبرر ذلك. وكان على المباني التي بلغت 30 عاماً قبل 1 يوليو 2023 إتمام الفحص الأولي بحلول 31 ديسمبر 2024.
المرحلة 1 والمرحلة 2
المرحلة الأولى فحص بصري للمناطق المأهولة وغير المأهولة، بما فيها المكونات الإنشائية الرئيسية، يجريه معمار أو مهندس مرخّص في فلوريدا. ويقيّم المفتش الحالة الإنشائية الإجمالية ويقرر ما إذا كان هناك تدهور إنشائي جوهري.
وإذا وُجد ذلك، تتبعه المرحلة الثانية من الفحص. وقد تتضمن المرحلة الثانية اختبارات تدميرية أو غير تدميرية بالقدر اللازم لتقييم التدهور بالكامل، وتُنتج توصيات بالإصلاح. ويُسلَّم التقرير إلى الجمعية والمسؤول المحلي عن البناء، ويجب على الجمعيات توزيع ملخص منه على ملاك الوحدات.
المتطلبات المرتبطة
يجب على جمعيات ملاك الشقق في المباني التي يبلغ ارتفاعها ثلاثة طوابق أو أكثر أن تُعدّ أيضاً دراسة احتياطي سلامة الهيكل (SIRS) بموجب الفصل 718 من قوانين فلوريدا، لتمويل إصلاح واستبدال العناصر الإنشائية الأساسية. وقد عدّلت تشريعات لاحقة مواعيد SIRS، لذا تحقق من المتطلبات الحالية.
تدير إدارات البناء المحلية البرنامج وترسل الإشعارات للجمعيات. ويمكن أن يؤدي تفويت المواعيد إلى إجراءات إنفاذ، ويطلب المقرضون والمشترون بشكل متزايد الاطلاع على التقارير.
الأسئلة الشائعة
من يحق له إجراء فحص المعالم في فلوريدا؟
مهندس معماري أو مهندس مرخص في ولاية فلوريدا.
هل تُحسب الـ 30 عاماً من تاريخ البناء أم من تاريخ الإشغال؟
من تاريخ شهادة إشغال المبنى.
هل يحل فحص المعالم محل إعادة الاعتماد لمدة 40 عاماً في مقاطعتي Miami-Dade وBroward؟
كانت لتلك المقاطعات برامج إعادة اعتماد سابقة؛ وقد وفّقتها الجهات المحلية مع قانون الولاية بطرق مختلفة. تحقق من إدارة المباني في المقاطعة.
المصادر
لديك مشروع؟ احصل على عرض سعر مجاني.
أخبرنا بما تحتاجه. سيرد عليك مهندس مرخص في ولايتك بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.