المهندس المدني أم المساح العقاري: من تحتاج؟
يقيس المساحون حدود الملكية ويحددونها قانونياً، كما يوثقون ظروف الأرض القائمة، بينما يصمم المهندسون المدنيون ما سيُبنى. وتبدأ معظم مشاريع الموقع بمسح ثم تنتقل إلى الهندسة.
ما الذي يفعله مساح الأراضي
يُرخَّص المساح المحترف للأراضي (PLS أو PS) من الولاية لتحديد حدود الملكية، وتركيب العلامات الركنية، وإعداد المخططات التقسيمية وخرائط التقسيم الفرعي، والمصادقة على المسوحات المستخدمة في العقارات وأعمال سندات الملكية. وفي معظم الولايات لا يحق إلا لمساح مرخص أن يحدد أين يقع خط الملكية قانونياً.
ويُعِد المساحون أيضاً المسوحات الطبوغرافية (كنتورات الأرض القائمة، والمناسيب النقطية، والأشجار، والمرافق، والمنشآت)، وتحديد مواقع البناء على الأرض، والمسوحات كما بُنيت، وشهادات الارتفاع من FEMA (Elevation Certificates). وتتطلب المعاملات التجارية غالباً مسح سند الملكية ALTA/NSPS، الذي يتبع معايير تعتمدها بشكل مشترك الجمعية الأمريكية لسندات الملكية والجمعية الوطنية للمساحين المحترفين.
ما الذي يفعله المهندس المدني
يستخدم المهندس المدني المسح كخريطة أساس للتصميم. وفي مشروع موقع نموذجي يعني ذلك مخطط التسوية، وتصميم التصريف ومياه الأمطار، ووصلات المرافق، والممرات ومواقف السيارات، ومكافحة التعرية، وحزمة التصريح. يختم المهندس مخططات التصميم، ويختم المساح المسح.
عادةً لا يستطيع المهندسون التصديق على مواقع الحدود ما لم يحملوا أيضاً ترخيص المساحة. ويحمل بعض الأفراد والشركات الترخيصين معاً، ما قد يبسط مشروعاً صغيراً.
متى تحتاج كلاً منها
اتصل بمساح أولاً في حالات النزاع على الأسوار أو الحدود، أو عند شراء عقار، أو وجود مسألة تعدٍّ، أو تقسيم أرض، أو شهادة الارتفاع (Elevation Certificate) للتأمين ضد الفيضانات، أو التحقق من مسافة التراجع عن الحد. واتصل بمهندس مدني عندما تحتاج إلى تصميم شيء ما أو الحصول على تصريح له: مخطط موقع لمنزل جديد، أو إصلاح التصريف، أو نظام صرف صحي، أو جدار استنادي، أو مشروع تجاري.
بالنسبة إلى مبنى جديد، يكون التسلسل المعتاد: المسح، ثم تقرير جيوتقني عند الحاجة، ثم تصميم الموقع المدني والحصول على التصاريح، ثم تحديد مواقع البناء على الأرض من قبل المساح.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع مهندس مدني أن يخبرني أين حدود ملكيتي؟
عادةً لا. فتحديد الحد القانوني للملكية هو ممارسة مسح الأراضي، التي تتطلب ترخيص مساحة في كل ولاية.
هل أحتاج إلى مسح للحصول على تصريح البناء؟
تشترط كثير من الجهات القضائية مسحاً أو مخطط قطعة يبين المنشأ المقترح والارتدادات. وتختلف المتطلبات بحسب المقاطعة والمدينة.
ما هو المسح الطبوغرافي؟
خريطة لمناسيب سطح الأرض الحالية وملامحها. يحتاجها المهندسون المدنيون لتصميم التسوية والتصريف.
المصادر
لديك مشروع؟ احصل على عرض سعر مجاني.
أخبرنا بما تحتاجه. سيرد عليك مهندس مرخص في ولايتك بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.