Phát triển khu đất và đất đai

Kỹ thuật phân lô và hỗ trợ bản đồ phân lô

Thiết kế để chia đất thành các lô: bố trí lô, đường phố, tiện ích, thoát nước mưa và các phê duyệt cần để đăng ký bản đồ chia lô. Phí điển hình tại Mỹ từ $300 đến $10,000 cho mỗi lô, và đa số dự án mất từ 3 đến 12 tháng kể cả thời gian phê duyệt. Bản vẽ, tính toán và báo cáo của chúng tôi được kỹ sư PE có giấy phép tại bang nơi dự án đặt đóng dấu, sẵn sàng nộp xin phép.

Phí thông thường tại Mỹ$300 đến $10,000per lot
Thời gian thông thường3 đến 12 tháng, bao gồm các phê duyệt
Bản vẽ xin phépĐược đóng dấu bởi kỹ sư PE

Công việc bao gồm những gì

Công việc phân lô kết hợp bố trí lô, thiết kế đường phố, mở rộng cấp nước và cống, quản lý nước mưa và san nền thành một bộ bản vẽ thi công, trong khi kỹ sư khảo sát được cấp phép lập bản đồ phân lô được đăng ký. Kỹ sư dẫn dắt dự án qua giai đoạn phê duyệt bản đồ phân lô sơ bộ và chính thức, lập dự toán cho trái phiếu thực hiện, và hỗ trợ thi công. Các khu phân lô lớn còn liên quan đến nghiên cứu giao thông, giấy phép đất ngập nước và thỏa thuận tiện ích.

Khi nào bạn cần

  • Chia đất thành nhiều lô có thể xây dựng
  • Cần mở các đường phố công cộng hoặc tư nhân mới
  • Nước, nước thải hoặc bể tự hoại phải được lập kế hoạch cho từng lô đất
  • Bắt buộc có hồ điều tiết nước mưa
  • Địa phương yêu cầu phê duyệt bản đồ phân lô sơ bộ và chính thức

Bạn nhận được gì

  • Bản đồ phân lô sơ bộ và bố trí
  • Bản vẽ thi công đường phố, san nền và hạ tầng tiện ích
  • Báo cáo nước mưa
  • Dự toán chi phí của kỹ sư cho bảo lãnh
  • Phối hợp bản đồ chia lô cuối cùng với kỹ sư trắc địa

Yếu tố ảnh hưởng chi phí

Ước tính. Fixr liệt kê bản đồ phân lô của kỹ sư khảo sát khoảng $300 đến $400 mỗi lô; thiết kế kỹ thuật đầy đủ cho đường, hạ tầng và nước mưa có chi phí trên mỗi lô cao hơn nhiều và thay đổi theo số lượng lô và độ phức tạp của khu đất.

Công cụ tính liên quan

Máy tính đường cong nằmTính các yếu tố của đường cong nằm tròn: chiều dài tiếp tuyến, chiều dài đường cong, dây cung dài, khoảng cách ngoài, tung độ giữa và độ cong.Máy tính đường cong đứngTính cao độ trên đường cong đứng dạng parabol, điểm cao nhất hoặc thấp nhất và giá trị K từ độ dốc, chiều dài và cao độ PVC.

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ kỹ thuật chia lô và hỗ trợ bản đồ phân lô có chi phí bao nhiêu?

Trên toàn Hoa Kỳ, thiết kế phân lô và hỗ trợ bản đồ phân lô thường có giá từ $300 đến $10,000 cho mỗi lô. Ước tính. Fixr liệt kê bản đồ phân lô của kỹ sư khảo sát khoảng $300 đến $400 cho mỗi lô; thiết kế kỹ thuật đầy đủ cho đường phố, tiện ích và nước mưa đắt hơn nhiều tính trên mỗi lô, và thay đổi theo số lượng lô và độ phức tạp của mặt bằng.

Dịch vụ kỹ thuật chia lô và hỗ trợ bản đồ chia lô mất bao lâu?

Dự kiến từ 3 đến 12 tháng, kể cả thời gian phê duyệt, tính từ khi ký đề xuất đến khi giao bản vẽ có đóng dấu, lâu hơn nếu có khảo sát hiện trường, thí nghiệm đất hoặc chu kỳ thẩm định giấy phép.

Có cần Kỹ sư chuyên nghiệp (PE) có giấy phép để hỗ trợ kỹ thuật phân lô và lập bản đồ phân lô không?

Tại hầu hết các địa phương ở Hoa Kỳ, có. Khi công việc cần giấy phép, bản vẽ, tính toán hoặc báo cáo thường phải được đóng dấu bởi kỹ sư chuyên nghiệp (PE) có giấy phép tại tiểu bang nơi dự án đặt. Mọi sản phẩm chúng tôi phát hành để xin phép đều được đóng dấu theo cách đó.

Tôi có cũng cần kỹ sư trắc địa không?

Đôi khi có. Tùy vị trí, dịch vụ kỹ thuật phân lô và hỗ trợ bản đồ phân lô cũng có thể cần khảo sát viên, luật sư quy hoạch sử dụng đất, nhà quy hoạch, kỹ sư giao thông hoặc tư vấn môi trường. Chúng tôi sẽ cho bạn biết trước những chuyên gia khác mà dự án cần và phối hợp với họ để bản vẽ khớp nhau.

Bạn cung cấp dịch vụ hỗ trợ phân lô và lập bản đồ phân lô cho ai?

Phần lớn khách hàng của dịch vụ này là chủ đầu tư, chủ nhà và luật sư. Hãy mô tả dự án của bạn, và một trong các kỹ sư của chúng tôi sẽ phản hồi về phạm vi công việc, phí và tiến độ.

Ai vẽ bản đồ phân lô, kỹ sư hay kỹ sư trắc địa?

Bản đồ phân lô đã đăng ký do kỹ sư trắc địa có giấy phép lập và đóng dấu. Kỹ sư xây dựng thiết kế các hạng mục như đường phố, tiện ích và thoát nước. Một số công ty cung cấp cả hai dịch vụ.

Trái phiếu thực hiện (performance bond) là gì?

Nhiều địa phương yêu cầu chủ đầu tư nộp bảo lãnh cho các công trình hạ tầng công cộng trước khi đăng ký bản đồ chia lô, dựa trên dự toán chi phí của kỹ sư. Bảo lãnh được giải phóng, thường theo từng giai đoạn, khi các công trình được kiểm tra và nghiệm thu.

Phê duyệt phân lô mất bao lâu?

Các chia lô nhỏ đơn giản có thể mất vài tuần. Chia lô lớn có đường phố mới thường mất vài tháng hoặc lâu hơn.

Mỗi lô đất có bắt buộc phải có cống thoát nước thải không?

Mỗi lô đất cần một giải pháp nước thải được phê duyệt, hoặc đấu nối cống thoát nước thải hoặc bể tự hoại đạt thử nghiệm đất. Nơi không có cống thoát, mỗi lô thường phải đạt thử nghiệm đất trước khi bản đồ chia lô được phê duyệt.

Nơi chúng tôi cung cấp dịch vụ này

Alabama Alaska Arizona Arkansas Bắc Carolina Bắc Dakota California Colorado Connecticut Delaware Florida Georgia Hawaii Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nam Carolina Nam Dakota Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey New Mexico New York Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania Rhode Island Tennessee Texas Tây Virginia Utah Vermont Virginia Washington Wisconsin Wyoming Đặc khu Columbia

Nguồn

Dịch vụ liên quan