Desarrollo de sitios y terrenos
Ingeniería de subdivisiones y apoyo para planos de subdivisión
Ingeniería para dividir terrenos en lotes: trazado de lotes, calles, servicios públicos, aguas pluviales y las aprobaciones necesarias para registrar un plano de subdivisión. Los honorarios típicos en EE. UU. van de $300 a $10,000 por lote, y la mayoría de los proyectos toman de 3 a 12 meses incluidas las aprobaciones. Nuestros planos, cálculos e informes son sellados por un ingeniero profesional (PE) con licencia en el estado donde se ubica su proyecto, listos para presentar al permiso.
En qué consiste el trabajo
El trabajo de subdivisión combina la distribución de lotes, el diseño de calles, las extensiones de agua y alcantarillado, el manejo de aguas pluviales y la nivelación en un juego de planos de construcción, mientras que un agrimensor con licencia prepara el plano de subdivisión que se inscribe. El ingeniero guía el proyecto durante la aprobación del plano preliminar y final, prepara las estimaciones de costos para las fianzas de cumplimiento y apoya la construcción. Las subdivisiones grandes también implican estudios de tráfico, permisos de humedales y convenios de servicios públicos.
Cuándo lo necesita
- Dividir un terreno en varios lotes edificables
- Se necesitan calles públicas o privadas nuevas
- Se debe planificar agua, alcantarillado o sistema séptico para cada lote
- Se requiere detención de aguas pluviales
- La jurisdicción exige la aprobación del plano de subdivisión preliminar y final
Qué recibe
- Plano preliminar de lotificación y trazado
- Planos de construcción de calles, nivelación del terreno y servicios
- Informe de aguas pluviales
- Estimado de costo del ingeniero para la fianza
- Coordinación del plano final de lotificación con el agrimensor
Qué determina el costo
Es una estimación. Fixr indica planos de subdivisión de agrimensores de unos $300 a $400 por lote; la ingeniería completa de calles, servicios y aguas pluviales es mucho más alta por lote y varía con la cantidad de lotes y la complejidad del sitio.
Calculadoras relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la ingeniería de subdivisión y el apoyo para el plano de lotificación (plat)?
En todo EE. UU., la ingeniería de subdivisiones y el apoyo del plano (plat) suelen costar de $300 a $10,000 por lote. Es una estimación. Fixr indica que los planos de subdivisión de un agrimensor cuestan unos $300 a $400 por lote; la ingeniería completa de calles, servicios públicos y aguas pluviales es mucho más alta por lote y varía según el número de lotes y la complejidad del sitio.
¿Cuánto tarda la ingeniería de subdivisiones y el apoyo para planos de lotificación?
Calcule de 3 a 12 meses, incluidas las aprobaciones, desde la propuesta firmada hasta los entregables sellados, y más si se requiere una visita al sitio, ensayos de suelo o un ciclo de revisión del permiso.
¿Necesito un PE con licencia para la ingeniería de subdivisiones y el apoyo del plano de lotificación (plat)?
En la mayoría de las jurisdicciones de EE. UU., sí. Cuando el trabajo requiere permiso, los planos, cálculos o el informe normalmente deben ser sellados por un ingeniero profesional con licencia en el estado donde se ubica el proyecto. Todo entregable que emitimos para permiso se sella de esa manera.
¿También necesitaré un agrimensor?
A veces. Según el sitio, la ingeniería de subdivisión y el apoyo para el plano de subdivisión (plat) también pueden involucrar a un agrimensor, un abogado de uso de suelo, un planificador, un ingeniero de tránsito o un consultor ambiental. Le decimos desde el principio qué otros profesionales necesita su proyecto y nos coordinamos con ellos para que los planos concuerden.
¿Para quién brindan ingeniería de subdivisión y apoyo para planos de lotificación?
La mayoría de nuestros clientes para este servicio son desarrolladores, propietarios de vivienda y abogados. Describa su proyecto y uno de nuestros ingenieros le responderá con el alcance, la tarifa y el cronograma.
¿Quién dibuja el plano de subdivisión, el ingeniero o el agrimensor?
El plano de lotificación registrado lo prepara y sella un agrimensor con licencia. El ingeniero civil diseña las mejoras como calles, servicios públicos y drenaje. Algunas firmas ofrecen ambos servicios.
¿Qué es una fianza de cumplimiento?
Muchas jurisdicciones exigen que el desarrollador deposite una fianza por las mejoras públicas antes de registrar el plano de subdivisión, con base en una estimación de costos del ingeniero. La fianza se libera, a menudo por etapas, a medida que las mejoras se inspeccionan y se aceptan.
¿Cuánto tarda la aprobación de una subdivisión?
Las subdivisiones menores sencillas pueden tardar semanas. Las subdivisiones mayores con calles nuevas normalmente toman varios meses o más.
¿Necesito alcantarillado para cada lote?
Cada lote necesita una solución aprobada para aguas residuales, ya sea una conexión al alcantarillado o un sistema séptico que apruebe las pruebas de suelo. Donde no hay alcantarillado, normalmente cada lote debe aprobar las pruebas de suelo antes de que se apruebe el plano de lotificación (plat).
Dónde ofrecemos este servicio
Alabama
Alaska
Arizona
Arkansas
California
Carolina del Norte
Carolina del Sur
Colorado
Connecticut
Dakota del Norte
Dakota del Sur
Delaware
Distrito de Columbia
Florida
Georgia
Hawái
Idaho
Illinois
Indiana
Iowa
Kansas
Kentucky
Luisiana
Maine
Maryland
Massachusetts
Minnesota
Misisipi
Misuri
Montana
Míchigan
Nebraska
Nevada
Nueva Jersey
Nueva York
Nuevo Hampshire
Nuevo México
Ohio
Oklahoma
Oregón
Pensilvania
Rhode Island
Tennessee
Texas
Utah
Vermont
Virginia
Virginia Occidental
Washington
Wisconsin
Wyoming