Освоение участка и земли

Инженерные работы по разделению участка и поддержка плана участка (plat)

Инженерные работы по разделению земли на участки: разметка участков, улицы, коммуникации, ливневые стоки и согласования, необходимые для регистрации плана раздела. Типичная стоимость в США составляет от $300 до $10,000 за участок, большинство проектов занимает от 3 до 12 месяцев, включая согласования. Наши чертежи, расчёты и отчёты заверены профессиональным инженером (PE), имеющим лицензию в штате, где расположен ваш объект, и готовы для подачи на разрешение.

Типичная стоимость в США$300 до $10,000per lot

Типичные срокиот 3 до 12 месяцев, включая согласования

Чертежи для разрешенияС печатью инженера PE

Что включает работа

Работа по разделению участка объединяет планировку лотов, проектирование улиц, продление водоснабжения и канализации, управление ливневыми стоками и планировку в комплект строительных планов, тогда как лицензированный землемер готовит план участка (plat), который регистрируется. Инженер проводит проект через утверждение предварительного и окончательного плана участка, готовит сметы для гарантий исполнения и сопровождает строительство. Крупные микрорайоны также включают исследования движения, разрешения на водно-болотные угодья и соглашения с коммунальными службами.

Когда это нужно

Разделение земли на несколько участков под застройку
Нужны новые общественные или частные улицы
Для каждого участка нужно спланировать водоснабжение, канализацию или септик
Требуется регулирование стока (stormwater detention)
Юрисдикция требует утверждения предварительного и окончательного плана участка (plat)

Что вы получаете

Предварительный план межевания и разметка
Чертежи строительства улиц, планировки и коммуникаций
Отчёт по ливневым стокам
Смета стоимости инженера для гарантийного обеспечения
Согласование окончательного плата раздела с землемером

От чего зависит стоимость

Ориентировочно. Fixr указывает планы разделения участков землемерами примерно от $300 до $400 за лот; полное инженерное проектирование улиц, коммуникаций и ливневого стока стоит гораздо дороже в пересчете на лот и зависит от количества лотов и сложности участка.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит инженерное сопровождение разделения участков и поддержка плана (plat)?

По всей стране проектирование и сопровождение плана межевания (Subdivision Engineering and Plat Support) обычно стоит от $300 до $10,000 за участок. Это оценка. Fixr указывает межевые планы от землемера примерно от $300 до $400 за участок; полное инженерное проектирование улиц, коммуникаций и ливневых стоков обходится за участок гораздо дороже и зависит от количества участков и сложности площадки.

Сколько времени занимает инженерная поддержка подразделения участков и плана раздела?

Закладывайте от 3 до 12 месяцев, включая согласования, от подписанного предложения до заверенных документов; дольше, если нужны выезд на объект, испытания грунта или цикл рассмотрения разрешения.

Нужен ли лицензированный инженер PE для проектирования subdivision и сопровождения плана межевания (Subdivision Engineering and Plat Support)?

В большинстве юрисдикций США да. Когда работа требует разрешения, чертежи, расчёты или отчёт, как правило, должны быть заверены профессиональным инженером (PE), лицензированным в штате, где находится объект. Каждый документ, который мы выпускаем для получения разрешения, заверяется таким образом.

Понадобится ли также землемер?

Иногда. В зависимости от площадки проектирование и сопровождение плана разделения участка может также требовать участия землемера, юриста по землепользованию, планировщика, инженера по движению или эколога. Мы заранее сообщаем, какие другие специалисты нужны вашему проекту, и координируем их работу, чтобы чертежи совпадали.

Для кого вы выполняете проектирование подразделения и сопровождение плана межевания (subdivision Engineering and Plat Support)?

Большинство наших клиентов по этой услуге это застройщики, домовладельцы и юристы. Опишите ваш проект, и один из наших инженеров ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.

Кто составляет план межевания, инженер или землеустроитель?

Зарегистрированный план участка (recorded plat) готовит и заверяет печатью лицензированный землеустроитель. Инженер-строитель проектирует улучшения, такие как улицы, коммуникации и дренаж. Некоторые фирмы предлагают оба вида услуг.

Что такое исполнительная гарантия (performance bond)?

Многие юрисдикции требуют, чтобы застройщик внёс гарантийное обеспечение на общественные улучшения до регистрации плана раздела, на основе сметы инженера. Обеспечение освобождается, часто поэтапно, по мере осмотра и приёмки улучшений.

Сколько занимает утверждение подразделения?

Простые малые разделы могут занять недели. Крупные разделы с новыми улицами обычно занимают несколько месяцев или больше.

Нужна ли канализация на каждом участке?

Каждый участок нуждается в одобренном решении по сточным водам: либо подключение к канализации, либо септическая система, которая проходит испытания грунта. Там, где канализации нет, каждый участок обычно должен пройти испытание грунта до утверждения плана раздела.