Vistoria de marco da Flórida explicada
A Flórida exige vistorias estruturais de marco em edifícios de condomínio e cooperativa com três ou mais andares, a primeira aos 30 anos de idade e depois a cada 10 anos. A lei veio depois do colapso do Champlain Towers South em Surfside, em 2021.
Quais edificações e quando
A seção 553.899 dos Florida Statutes, criada pela SB 4-D em 2022 e alterada pela SB 154 em 2023, aplica-se a edifícios de condomínios e cooperativas com três andares ou mais de altura, incluindo edifícios de uso misto com essas associações residenciais. Não se aplica a casas unifamiliares, duplexes, triplexes ou sobrados (townhomes).
A primeira inspeção de marco (milestone) vence até 31 de dezembro do ano em que o edifício completa 30 anos de idade (contados a partir do certificado de ocupação), e a cada 10 anos depois. A SB 154 eliminou a antiga regra dos 25 anos para edifícios próximos à costa, mas um órgão local de fiscalização pode exigir a inspeção aos 25 anos se circunstâncias locais, como a proximidade da água salgada, justificarem. Edifícios que completaram 30 anos antes de 1º de julho de 2023 tiveram de concluir a inspeção inicial até 31 de dezembro de 2024.
Fase 1 e Fase 2
A primeira fase é um exame visual das áreas habitáveis e não habitáveis, incluindo os principais componentes estruturais, feito por um arquiteto ou engenheiro licenciado na Flórida. O inspetor classifica o estado estrutural geral e decide se há deterioração estrutural relevante.
Se houver, segue-se uma inspeção de fase dois. A fase dois pode envolver ensaios destrutivos ou não destrutivos, na medida necessária para avaliar completamente a deterioração, e produz recomendações de reparo. O laudo é entregue à associação e ao fiscal de obras local, e as associações devem distribuir um resumo aos proprietários das unidades.
Exigências relacionadas
As associações de condomínios de edifícios com três andares ou mais também precisam concluir um Structural Integrity Reserve Study (SIRS), conforme o Capítulo 718 dos Florida Statutes, para financiar o reparo e a substituição de componentes estruturais essenciais. Os prazos do SIRS foram ajustados por legislação posterior, então confirme as exigências atuais.
Os departamentos de obras locais administram o programa e enviam notificações às associações. Prazos perdidos podem levar a ações de fiscalização, e credores e compradores cada vez mais pedem para ver os laudos.
Perguntas frequentes
Quem pode fazer a vistoria de marco da Flórida?
Um arquiteto ou engenheiro licenciado na Flórida.
Os 30 anos contam a partir da construção ou da ocupação?
A partir da data do habite-se (certificado de ocupação).
A inspeção de marco substitui a recertificação de 40 anos em Miami-Dade e Broward?
Esses condados tinham programas anteriores de recertificação; as agências locais os alinharam à lei estadual de formas diferentes. Confirme com o departamento de obras do condado.
Fontes
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