Engenheiro civil ou agrimensor: de quem você precisa?
Agrimensores medem e definem legalmente os limites da propriedade e as condições existentes do terreno, enquanto engenheiros civis projetam o que será construído. A maioria dos projetos de implantação começa com um levantamento e depois passa para a engenharia.
O que faz um topógrafo
Um Agrimensor Profissional (PLS ou PS) é licenciado pelo estado para estabelecer divisas, instalar marcos de canto, preparar plantas de loteamento e mapas de subdivisão e certificar levantamentos usados em transações imobiliárias e de títulos. Na maioria dos estados, somente um agrimensor licenciado pode determinar legalmente onde fica a divisa de um imóvel.
Os agrimensores também elaboram levantamentos topográficos (curvas de nível existentes, cotas pontuais, árvores, utilidades e estruturas), locação de obra, levantamentos como construído e Certificados de Elevação da FEMA. Operações comerciais costumam exigir um ALTA/NSPS Land Title Survey, que segue normas adotadas em conjunto pela American Land Title Association e pela National Society of Professional Surveyors.
O que um engenheiro civil faz
O engenheiro civil usa o levantamento como mapa base do projeto. Em um projeto típico de terreno, isso significa o projeto de terraplenagem, o projeto de drenagem e de águas pluviais, as ligações de utilidades, as entradas e os estacionamentos, o controle de erosão e o conjunto para licenciamento. O engenheiro assina os desenhos de projeto; o agrimensor assina o levantamento.
Engenheiros geralmente não podem certificar a localização de divisas, a menos que também tenham habilitação em agrimensura. Algumas pessoas e empresas possuem as duas habilitações, o que pode simplificar um projeto pequeno.
Quando você precisa de cada um
Chame primeiro um agrimensor para disputas de cerca ou de divisa, compra de imóvel, questões de invasão de área, loteamento, Certificado de Elevação (Elevation Certificate) para seguro contra enchentes ou verificação do recuo obrigatório (setback). Chame um engenheiro civil quando precisar projetar ou licenciar algo: plano de implantação de uma casa nova, correções de drenagem, sistema séptico, muro de arrimo ou empreendimento comercial.
Para uma construção nova, a sequência usual é: levantamento, depois relatório geotécnico, se necessário, depois projeto civil do terreno e licenciamento, e por fim a marcação da obra (stakeout) feita pelo agrimensor.
Perguntas frequentes
Um engenheiro civil pode me dizer onde fica a divisa do meu imóvel?
Em geral, não. Determinar uma divisa legal é a atividade de agrimensura, que exige licença de topógrafo em todos os estados.
Eu preciso de um levantamento para obter a licença de construção?
Muitas jurisdições exigem um levantamento ou uma planta de locação mostrando a construção proposta e os recuos. Os requisitos variam conforme o condado e a cidade.
O que é um levantamento topográfico?
Um mapa das cotas e das feições existentes da superfície do terreno. Engenheiros civis precisam dele para projetar terraplenagem e drenagem.
Fontes
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