Kiểm tra ban công theo SB 721 là gì?
Luật California yêu cầu kiểm tra định kỳ ban công, sàn hiên, cầu thang và lối đi của các tòa nhà chung cư (SB 721) cũng như của các hiệp hội chung cư (SB 326). Việc kiểm tra tập trung vào các cấu kiện chịu lực bằng khung gỗ ở độ cao trên 6 ft so với mặt đất.
SB 721: các tòa nhà chung cư
SB 721 (2018) đã thêm Điều 17973 vào Bộ luật Sức khỏe và An toàn của California. Luật này áp dụng cho các công trình có ba đơn vị nhà ở đa hộ trở lên và cho các cấu kiện nâng cao bên ngoài (EEE): ban công, sàn, hiên, cầu thang, lối đi và kết cấu lối vào vươn ra ngoài tường bao, cao hơn 6 ft so với mặt đất, và được đỡ toàn bộ hoặc phần lớn bằng gỗ hoặc sản phẩm từ gỗ.
Kiểm tra bao gồm một mẫu ngẫu nhiên ít nhất 15% của mỗi loại EEE, xem xét các cấu kiện chịu tải và lớp chống thấm liên quan. Hạn ban đầu là ngày 1 tháng Giêng năm 2025 đã được AB 2579 (2024) gia hạn đến ngày 1 tháng Giêng năm 2026, và các đợt kiểm tra được lặp lại sáu năm một lần. Một số thành phố có quy định riêng với yêu cầu khác nhau; hãy hỏi sở xây dựng địa phương.
Ai có thể thực hiện kiểm tra?
Theo SB 721, người thực hiện kiểm tra phải là kiến trúc sư có giấy phép, kỹ sư dân dụng hoặc kỹ sư kết cấu có giấy phép, nhà thầu xây dựng có giấy phép hạng A, B hoặc C-5 với ít nhất năm năm kinh nghiệm, hoặc thanh tra xây dựng hoặc quan chức xây dựng được chứng nhận (không được là nhân viên của chính quyền địa phương khi thực hiện các đợt kiểm tra này).
Nếu thanh tra viên phát hiện tình trạng gây nguy hiểm ngay lập tức cho người sử dụng, chủ sở hữu phải hạn chế tiếp cận và thanh tra viên phải thông báo cho chủ sở hữu và cơ quan thi hành pháp luật địa phương. Các sửa chữa khác phải được cấp phép và hoàn thành trong thời hạn do luật quy định.
SB 326: chung cư và HOA
SB 326 (2019) đã thêm Điều 5551 vào Bộ luật Dân sự California, bao gồm các khu phát triển có lợi ích chung với ba đơn vị trở lên. Một kỹ sư kết cấu hoặc kiến trúc sư có giấy phép phải kiểm tra bằng mắt một mẫu ngẫu nhiên có ý nghĩa thống kê của các cấu kiện nâng cao bên ngoài mỗi chín năm. Các hiệp hội nên xác nhận thời hạn riêng của mình với luật sư, vì lịch trình khác với SB 721.
Báo cáo kiểm tra của SB 326 phải được đưa vào nghiên cứu dự trữ của hiệp hội, và các tình trạng gây đe dọa an toàn ngay lập tức phải được báo cho cơ quan thi hành pháp luật xây dựng địa phương. Các hiệp hội lập ngân sách nên coi các đợt kiểm tra này là chi phí định kỳ.
Câu hỏi thường gặp
SB 721 có áp dụng cho ban công bê tông hoặc thép không?
Quy định này áp dụng cho các cấu kiện được đỡ toàn bộ hoặc phần lớn bằng gỗ hoặc các sản phẩm từ gỗ. Các vật liệu khác vẫn có thể thuộc phạm vi quy định địa phương.
SB 721 yêu cầu kiểm tra bao lâu một lần?
Sáu năm một lần kể từ đợt kiểm tra đầu tiên.
Nhà ở một gia đình có cần kiểm tra theo SB 721 không?
Không. Quy định này áp dụng cho các công trình có ba đơn vị nhà ở liền kề trở lên.
Nguồn
Bạn có dự án? Nhận báo giá miễn phí.
Cho chúng tôi biết bạn cần gì. Một kỹ sư có giấy phép tại tiểu bang của bạn sẽ trả lời với phạm vi công việc, phí và tiến độ.