Что такое проверка балконов по SB 721?
Законодательство Калифорнии требует периодически проверять балконы, террасы, лестницы и переходы в жилых домах с квартирами (SB 721) и в кондоминиумах (SB 326). Проверки сосредоточены на деревянных несущих элементах, расположенных более чем в 6 ft над землёй.
SB 721: многоквартирные дома
SB 721 (2018) добавил раздел 17973 в Health and Safety Code Калифорнии. Он распространяется на здания с тремя и более квартирами и на наружные поднятые элементы (EEE): балконы, террасы, веранды, лестницы, пешеходные дорожки и входные конструкции, которые выходят за наружные стены, находятся более чем в 6 ft над землёй и поддерживаются полностью или в значительной части деревом или изделиями на его основе.
Осмотр охватывает случайную выборку не менее 15% каждого типа EEE, с проверкой несущих элементов и связанной гидроизоляции. Первоначальный срок 1 января 2025 года был продлён до 1 января 2026 года законом AB 2579 (2024), а осмотры повторяются каждые шесть лет. У некоторых городов есть собственные постановления с другими правилами; уточните в местном строительном департаменте.
Кто может провести осмотр
По SB 721 это лицензированный архитектор, лицензированный инженер-строитель или конструктор, строительный подрядчик с лицензией класса A, B или C-5 и опытом не менее пяти лет, либо сертифицированный строительный инспектор или строительный должностной лицо (которое не может работать в местной юрисдикции во время этих осмотров).
Если инспектор обнаруживает состояние, создающее непосредственную угрозу для жильцов, владелец обязан ограничить доступ, а инспектор обязан уведомить владельца и местный орган надзора. Остальной ремонт должен быть разрешён и завершён в сроки, установленные законом.
SB 326: кондоминиумы и ТСЖ
SB 326 (2019) добавил раздел 5551 в Гражданский кодекс Калифорнии, который охватывает объединения с общими интересами из трёх и более единиц. Лицензированный конструктор или архитектор должен раз в девять лет проводить визуальный осмотр статистически значимой случайной выборки наружных поднятых элементов. Ассоциации должны уточнить свой срок у юриста, поскольку график отличается от SB 721.
Отчёт инспектора по SB 326 должен быть включён в резервное исследование ассоциации, а условия, создающие непосредственную угрозу безопасности, должны сообщаться местному органу контроля за строительством. Ассоциациям, планирующим бюджеты, стоит считать эти осмотры регулярной статьёй расходов.
Часто задаваемые вопросы
Распространяется ли SB 721 на бетонные или стальные балконы?
Он относится к элементам, которые полностью или в значительной части опираются на древесину или изделия на её основе. Другие материалы могут по-прежнему подпадать под местные постановления.
Как часто требуются осмотры по SB 721?
Каждые шесть лет после первого осмотра.
Нужна ли отдельно стоящему жилому дому проверка по SB 721?
Нет. Он применяется к зданиям с тремя и более жилыми квартирами.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.