ما هو فحص الشرفات بموجب SB 721؟
يشترط القانون في كاليفورنيا الفحص الدوري للشرفات والمصاطب والسلالم والممرات في مباني الشقق (SB 721) وفي جمعيات الملكية المشتركة (SB 326). ويركّز الفحص على العناصر الحاملة الخشبية الواقعة على ارتفاع يزيد على 6 ft فوق الأرض أكثر من غيرها.
SB 721: المباني السكنية متعددة الشقق
أضاف SB 721 (2018) القسم 17973 إلى قانون الصحة والسلامة في كاليفورنيا. ويسري على المباني التي تضم ثلاث وحدات سكنية متعددة أو أكثر، وعلى العناصر الخارجية المرتفعة (EEEs): الشرفات والسطوح والأروقة والسلالم والممرات وهياكل المداخل التي تمتد خارج الجدران الخارجية، وترتفع أكثر من 6 ft عن الأرض، ويدعمها الخشب أو منتجات خشبية بالكامل أو بجزء كبير منها.
ويغطي التفتيش عينة عشوائية لا تقل عن 15% من كل نوع من العناصر الخارجية المرتفعة، ويفحص المكونات الحاملة والعزل المائي المرتبط بها. وقد مُدّد الموعد الأصلي 1 يناير 2025 إلى 1 يناير 2026 بموجب AB 2579 (2024)، وتتكرر التفتيشات كل ست سنوات. وبعض المدن لها قوانينها الخاصة بقواعد مختلفة؛ تحقق من إدارة المباني المحلية.
من يمكنه إجراء التفتيش؟
بموجب SB 721، يجب أن يكون المفتش معمارياً مرخصاً، أو مهندساً مدنياً أو إنشائياً مرخصاً، أو مقاول بناء يحمل ترخيص A أو B أو C-5 ولديه خبرة لا تقل عن خمس سنوات، أو مفتش مباني معتمداً أو مسؤولاً عن المباني (ولا يجوز أن يكون موظفاً لدى الجهة المحلية أثناء تنفيذ هذه التفتيشات).
إذا وجد المفتش حالة تشكل خطراً فورياً على الشاغلين، فيجب على المالك تقييد الوصول، ويجب على المفتش إبلاغ المالك وجهة التنفيذ المحلية. وتُصرَّح الإصلاحات الأخرى وتُنفَّذ خلال المواعيد النهائية المحددة في القانون.
SB 326: الشقق المشتركة والجمعيات (HOA)
أضاف SB 326 (2019) القسم 5551 إلى قانون كاليفورنيا المدني، ويشمل تطويرات المصالح المشتركة ذات ثلاث وحدات أو أكثر. ويجب أن يُجري مهندس إنشائي مرخص أو معماري فحصاً بصرياً لعينة عشوائية ذات دلالة إحصائية من العناصر الخارجية المرتفعة كل تسع سنوات. ويجب على الجمعيات التأكد من موعدها النهائي الخاص مع المستشار القانوني، لأن الجدول الزمني يختلف عن SB 721.
ويجب دمج تقرير مفتش SB 326 في دراسة احتياطي الجمعية، ويجب الإبلاغ عن الحالات التي تشكل خطراً فورياً على السلامة إلى جهة إنفاذ قوانين البناء المحلية. وينبغي للجمعيات التي تخطط لميزانياتها أن تعامل هذه التفتيشات بوصفها تكلفة متكررة.
الأسئلة الشائعة
هل ينطبق SB 721 على الشرفات الخرسانية أو الفولاذية؟
يستهدف هذا النطاق العناصر المدعومة كلياً أو جزئياً بالخشب أو المنتجات الخشبية. وقد تظل المواد الأخرى خاضعة للوائح المحلية.
كم مرة تُشترط تفتيشات SB 721؟
كل ست سنوات بعد التفتيش الأول.
هل يحتاج المنزل المستقل إلى فحص SB 721؟
لا. ينطبق ذلك على المباني التي تضم ثلاث وحدات سكنية متعددة الأسر أو أكثر.
المصادر
لديك مشروع؟ احصل على عرض سعر مجاني.
أخبرنا بما تحتاجه. سيرد عليك مهندس مرخص في ولايتك بنطاق العمل والأتعاب والجدول الزمني.