SB 721 のバルコニー点検とは？
カリフォルニア州では、集合住宅のバルコニー、デッキ、階段、通路（SB 721）と、分譲マンションの管理組合（SB 326）について、定期的な点検を義務付けています。点検は主に、地上 6 ft を超える木造の耐力部材に焦点を当てます。
SB 721：集合住宅
SB 721（2018 年）は、カリフォルニア州保健安全法典に第 17973 条を追加しました。対象は、三戸以上の集合住宅を含む建物と、外部の高所設置部材（EEE）です。EEE とは、外壁から突き出し、地上から 6 ft を超える位置にあり、木材または木質製品によって全体または大部分が支えられている、バルコニー、デッキ、ポーチ、階段、通路、出入口の構造物です。
検査は、各種類の EEE の少なくとも 15% を無作為に抽出し、荷重を支える部材と関連する防水を調べます。当初の期限 January 1, 2025 は、AB 2579（2024 年）により January 1, 2026 まで延長されており、検査は六年ごとに繰り返されます。都市によっては独自の条例があり、規則が異なる場合があるため、お住まいの地域の建築局にご確認ください。
誰が検査を行えますか？
SB 721 に基づき、検査は次のいずれかが行います。免許を持つ建築家、免許を持つ土木または構造の技術者、A、B、C-5 のいずれかの免許を持ち五年以上の経験がある建設業者、または認定建築検査員もしくは建築主任（これらの検査を行う間、当該の管轄自治体に雇用されていてはなりません）。
検査員が居住者に差し迫った危険をもたらす状態を発見した場合、所有者は立ち入りを制限しなければならず、検査員は所有者と地方の執行機関に通知しなければなりません。その他の補修は許可を取得し、法令で定められた期限内に完了させなければなりません。
SB 326：分譲マンションと HOA
SB 326（2019 年）は、カリフォルニア州民法に第 5551 条を追加しました。対象は、三戸以上の共有型住宅地（コモンインタレスト・ディベロップメント）です。統計的に有意な無作為抽出による外部の高所設置部材について、免許を持つ構造技術者または建築家が、九年ごとに目視検査を行わなければなりません。タイムラインは SB 721 と異なるため、組合は自らの期限を弁護士に確認すべきです。
SB 326 の検査員の報告書は組合の修繕積立調査に組み込まなければならず、安全に対する差し迫った危険を生じさせる状態は、地方の建築法執行機関に報告しなければなりません。予算を立てる組合は、これらの検査を定期的な費用として扱うべきです。
よくある質問
SB 721はコンクリートまたは鋼製のバルコニーに適用されますか？
主に木材または木質製品で全体的または大部分が支持される部材を対象としています。その他の材料は、依然として地方条例の対象となる場合があります。
SB 721 の検査は、どのくらいの頻度で必要ですか？
初回の検査の後は、六年ごとです。
単独住宅にも SB 721 の点検は必要ですか？
いいえ。これは、三戸以上の集合住宅ユニットを持つ建物に適用されます。
出典
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