Qu'est-ce qu'une inspection de balcons selon la SB 721 ?
La loi de Californie exige l'inspection périodique des balcons, terrasses, escaliers et passerelles des immeubles d'appartements (SB 721) et des associations de copropriétaires (SB 326). Les inspections portent surtout sur les éléments porteurs à ossature bois situés à plus de 6 ft au-dessus du sol.
SB 721 : immeubles d'appartements
La SB 721 (2018) a ajouté la Section 17973 au California Health and Safety Code. Elle s'applique aux bâtiments comptant trois logements multifamiliaux ou plus et aux éléments extérieurs surélevés (EEE) : balcons, terrasses, porches, escaliers, passerelles et structures d'entrée qui dépassent des murs extérieurs, se trouvent à plus de 6 ft au-dessus du sol et sont supportés en tout ou en grande partie par du bois ou des produits à base de bois.
L'inspection porte sur un échantillon aléatoire d'au moins 15% de chaque type d'EEE, et examine les éléments porteurs et l'étanchéité associée. L'échéance initiale du 1 janvier 2025 a été reportée au 1 janvier 2026 par l'AB 2579 (2024), et les inspections se répètent tous les six ans. Certaines villes ont leurs propres ordonnances avec des règles différentes ; renseignez-vous auprès du service des permis de construire local.
Qui peut effectuer l'inspection
Selon la SB 721 : un architecte autorisé, un ingénieur civil ou en structure autorisé, un entrepreneur en bâtiment titulaire d'un permis A, B ou C-5 et ayant au moins cinq ans d'expérience, ou un inspecteur en bâtiment certifié ou un fonctionnaire du bâtiment (qui ne peut pas être employé par la juridiction locale pendant qu'il effectue ces inspections).
Si l'inspecteur constate une condition qui représente une menace immédiate pour les occupants, le propriétaire doit restreindre l'accès et l'inspecteur doit en aviser le propriétaire et l'organisme local d'application. Les autres réparations doivent faire l'objet d'un permis et être terminées dans les délais fixés par la loi.
SB 326 : copropriétés et associations de propriétaires (HOA)
La SB 326 (2019) a ajouté la Section 5551 au California Civil Code, qui vise les ensembles à intérêt commun de trois unités ou plus. Un ingénieur en structure ou un architecte agréé doit effectuer, tous les neuf ans, une inspection visuelle d'un échantillon aléatoire statistiquement significatif d'éléments extérieurs surélevés. Les associations doivent confirmer leur propre échéance auprès d'un conseiller juridique, car le calendrier diffère de celui de la SB 721.
Le rapport de l'inspecteur de la SB 326 doit être intégré à l'étude de réserve de l'association, et les situations qui présentent une menace immédiate pour la sécurité doivent être signalées à l'organisme local d'application des codes. Les associations qui préparent leur budget doivent traiter ces inspections comme une dépense récurrente.
Questions fréquentes
La SB 721 s'applique-t-elle aux balcons en béton ou en acier?
Elle vise les éléments soutenus en tout ou en grande partie par du bois ou des produits à base de bois. D'autres matériaux peuvent tout de même relever des règlements locaux.
À quelle fréquence les inspections de la SB 721 sont-elles requises ?
Tous les six ans après la première inspection.
Une maison unifamiliale nécessite-t-elle une inspection SB 721 ?
Non. Elle s'applique aux bâtiments comptant trois logements multifamiliaux ou plus.
Sources
Un projet ? Demandez un devis gratuit.
Dites-nous ce dont vous avez besoin. Un ingénieur agréé dans votre État vous répond avec le périmètre, les honoraires et le calendrier.