Ano ang SB 721 Balcony Inspection?
Nangangailangan ang batas ng California ng pana-panahong inspeksyon ng balcony, deck, hagdan at daanan sa mga apartment building (SB 721) at sa mga condominium association (SB 326). Nakatuon ang inspeksyon sa mga load-bearing na elemento na may kahoy na frame at mahigit 6 ft ang taas mula sa lupa.
SB 721: mga apartment building
Idinagdag ng SB 721 (2018) ang Section 17973 sa California Health and Safety Code. Nalalapat ito sa mga gusaling may tatlo o higit pang multifamily na unit at sa mga exterior elevated element (EEE): mga balcony, deck, porch, hagdan, walkway, at entry structure na lumalampas sa exterior wall, mahigit 6 ft ang taas mula sa lupa, at sinusuportahan nang buo o karamihan ng kahoy o produktong kahoy.
Sakop ng inspeksyon ang random na sample na hindi bababa sa 15% ng bawat uri ng EEE, at sinusuri ang mga bahaging nagdadala ng karga at ang kaugnay na waterproofing. Ang orihinal na deadline na Enero 1, 2025 ay inilipat sa Enero 1, 2026 ng AB 2579 (2024), at inuulit ang mga inspeksyon kada anim na taon. May ilang lungsod na may sariling ordinansa na may ibang patakaran; kumonsulta sa lokal na building department.
Sino ang maaaring magsagawa ng inspeksyon
Sa ilalim ng SB 721, maaaring magsagawa ng inspeksyon ang lisensyadong architect, lisensyadong civil o structural engineer, building contractor na may lisensyang A, B o C-5 at hindi bababa sa limang taong karanasan, o certified building inspector o building official (na hindi maaaring empleyado ng lokal na hurisdiksyon habang ginagawa ang mga inspeksyong ito).
Kung makakita ang inspector ng kondisyong nagdudulot ng agarang panganib sa mga nakatira, dapat paghigpitan ng may-ari ang access at ipaalam ng inspector sa may-ari at sa lokal na ahensya ng pagpapatupad. Ang iba pang pagkukumpuni ay dapat may permit at matapos sa loob ng mga deadline na itinakda sa batas.
SB 326: condominium at HOA
Idinagdag ng SB 326 (2019) ang Section 5551 sa California Civil Code, na sumasaklaw sa mga common interest development na may tatlo o higit pang unit. Dapat magsagawa ng visual na inspeksyon ang lisensyadong structural engineer o architect sa isang istatistikong makabuluhang random na sample ng mga exterior elevated element kada siyam na taon. Dapat kumpirmahin ng mga asosasyon ang sarili nilang deadline sa abogado, dahil iba ang timeline kaysa sa SB 721.
Dapat isama ang ulat ng inspector sa ilalim ng SB 326 sa reserve study ng asosasyon, at dapat iulat sa lokal na ahensya ng pagpapatupad ng code ang mga kondisyong nagdudulot ng agarang panganib sa kaligtasan. Dapat ituring ng mga asosasyong nagpaplano ng badyet ang mga inspeksyong ito bilang paulit-ulit na gastos.
Mga madalas itanong
Naaangkop ba ang SB 721 sa concrete o steel na balcony?
Nakatuon ito sa mga elementong sinusuportahan nang buo o halos buo ng kahoy o produktong nakabatay sa kahoy. Maaari pa ring saklawin ng lokal na ordinansa ang ibang materyales.
Gaano kadalas kinakailangan ang mga inspeksyon ng SB 721?
Kada anim na taon pagkatapos ng unang inspeksyon.
Kailangan ba ng single-family na bahay ng SB 721 inspection?
Hindi. Nalalapat ito sa mga gusaling may tatlo o higit pang multifamily na yunit ng tirahan.
Mga source
May proyekto ka? Kumuha ng libreng quote.
Sabihin sa amin ang kailangan mo. Sasagot ang engineer na lisensyado sa iyong estado kasama ang scope, bayad at iskedyul.