什么是 SB 721 阳台检查？
加州法律要求定期检查公寓楼的阳台、平台、楼梯和走道（SB 721），以及由公寓业主协会管理的建筑（SB 326）。检查重点是距地面 6 ft 以上的木结构承重构件。
SB 721：公寓楼
SB 721（2018 年）在加利福尼亚《健康与安全法典》中增加了第 17973 节。它适用于拥有三个或以上多户住宅单元的建筑，以及外部抬高构件（EEE）：即伸出外墙、距地面超过 6 ft，并且全部或大部分由木材或木基产品支撑的阳台、平台、门廊、楼梯、走道及入口结构。
检查范围为每类 EEE 至少 15% 的随机抽样，检查承重构件及相关防水措施。原定于 2025 年一月 1 日的期限，经 AB 2579（2024 年）延长至 2026 年一月 1 日，此后每六年重复检查一次。部分城市有各自的条例，规定可能不同，请向当地建筑管理部门咨询。
谁可以进行检查
根据 SB 721，以下人员可执行检查：持照建筑师、持照土木或结构工程师、持有 A、B 或 C-5 类执照且具有至少五年经验的建筑承包商，或经认证的建筑检查员或建筑官员（在执行这些检查时，不得受雇于当地管辖机构）。
如果检查人员发现对居住者构成即时威胁的状况，业主必须限制通行，检查人员必须通知业主和当地执法机构。其他维修项目必须依法获得许可，并在法定期限内完成。
SB 326：公寓与业主协会
SB 326（2019 年）在加利福尼亚《民法典》中增加了第 5551 节，适用于拥有三个或以上单元的共同利益开发项目。持照结构工程师或建筑师必须每九年对外部抬高构件的统计显著随机抽样进行目视检查。业主协会应与法律顾问确认其自身的期限，因为该时间表与 SB 721 不同。
SB 326 检查员的报告必须纳入协会的储备金研究，对安全构成即时威胁的状况必须报告给当地的执法机构。编制预算的协会应将此类检查视为一项经常性费用。
常见问题
SB 721是否适用于混凝土或钢制阳台？
该规定针对全部或主要由木材或木基产品承重的构件。其他材料仍可能受地方条例约束。
SB 721 检查的频率要求是多少？
首次检查后每六年一次。
独户住宅需要进行 SB 721 检查吗？
不适用。它适用于三层或以上、含三个或更多多户住宅单元的建筑。
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