SB 721 발코니 점검이란 무엇인가요?
캘리포니아 법은 아파트 건물(SB 721)과 콘도미니엄 관리 단체(SB 326)의 발코니, 데크, 계단, 보행로를 주기적으로 점검하도록 요구합니다. 점검은 지면에서 6 ft 넘게 떨어진 목조 내력 요소에 중점을 둡니다.
SB 721: 아파트 건물
SB 721(2018)은 캘리포니아 보건안전법(Health and Safety Code)에 17973조를 추가했습니다. 이는 공동주택 세대가 세 가구 이상인 건물과, 외벽을 넘어 뻗고 지면에서 6피트 이상 높으며 전체 또는 상당 부분이 목재 또는 목재 기반 제품으로 지지되는 외부 고소 요소(EEE: 발코니, 데크, 현관, 계단, 보행로, 출입 구조물)에 적용됩니다.
점검은 EEE 유형별로 최소 15% 이상의 무작위 표본을 대상으로 하며, 하중을 받는 부재와 관련 방수를 검사합니다. 원래 기한이던 January 1, 2025는 AB 2579(2024)에 의해 January 1, 2026으로 연장되었으며, 점검은 여섯 해마다 반복됩니다. 일부 도시는 다른 규정을 가진 자체 조례가 있으므로 지역 건축 관할 기관에 확인하십시오.
점검을 누가 수행할 수 있습니까?
SB 721에 따라 면허를 가진 건축사, 면허를 가진 토목 또는 구조 엔지니어, A, B 또는 C-5 면허를 보유하고 다섯 해 이상 경력이 있는 건축 시공업자, 또는 공인 건물 검사관이나 건축 감독관(이 점검을 수행하는 동안 해당 지방 관할 기관에 고용될 수 없음)이 해당합니다.
점검관이 거주자에게 즉각적인 위협이 되는 상태를 발견하면, 소유주는 출입을 제한해야 하며, 점검관은 소유주와 지역 집행 기관에 통보해야 합니다. 그 밖의 보수는 허가를 받고 법령에서 정한 기한 안에 완료해야 합니다.
SB 326: 콘도미니엄과 HOA
SB 326(2019)은 캘리포니아 민법(Civil Code)에 5551조를 추가했으며, 세 세대 이상의 공동 이익 개발(common interest development)을 대상으로 합니다. 면허를 가진 구조 엔지니어 또는 건축가가 외부 고소 요소의 통계적으로 유의미한 무작위 표본을 아홉 해마다 육안으로 점검해야 합니다. 일정이 SB 721과 다르므로, 협회는 자체 기한을 법률 자문과 확인해야 합니다.
SB 326 점검관의 보고서는 협회의 준비금 조사(reserve study)에 반영되어야 하며, 즉각적인 안전 위협이 되는 상태는 지역 법규 집행 기관에 보고해야 합니다. 예산을 세우는 협회는 이 점검을 반복되는 비용으로 취급해야 합니다.
자주 묻는 질문
SB 721은 콘크리트 발코니와 강재 발코니에도 적용되나요?
전체 또는 상당 부분을 목재나 목재 기반 제품이 지지하는 요소를 대상으로 합니다. 그 밖의 재료는 여전히 지역 조례의 적용을 받을 수 있습니다.
SB 721 점검은 얼마나 자주 필요합니까?
첫 점검 이후 여섯 해마다.
단독 주택에도 SB 721 점검이 필요한가요?
아닙니다. 세 세대 이상의 공동주택 단위가 있는 건물에 적용됩니다.
출처
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