SB 721 बालकनी निरीक्षण क्या है?
कैलिफ़ोर्निया कानून अपार्टमेंट इमारतों (SB 721) और कंडोमिनियम संघों (SB 326) पर बालकनी, डेक, सीढ़ियों और रास्तों के नियमित निरीक्षण की माँग करता है। निरीक्षण ज़मीन से 6 ft से ऊपर के लकड़ी के फ़्रेम वाले भार-वहन तत्वों पर केंद्रित रहते हैं।
SB 721: अपार्टमेंट भवन
SB 721 (2018) ने कैलिफ़ोर्निया हेल्थ एंड सेफ्टी कोड में धारा 17973 जोड़ी। यह तीन या अधिक बहु-आवासीय यूनिट वाली इमारतों पर लागू होता है, और बाहरी एलेवेटेड तत्वों (EEEs) पर भी: बालकनी, डेक, पोर्च, सीढ़ियां, वॉकवे और प्रवेश संरचनाएं जो बाहरी दीवारों से आगे निकलती हैं, ज़मीन से 6 फुट से अधिक ऊंची हैं, और पूरी तरह या काफी हद तक लकड़ी या लकड़ी-आधारित उत्पादों पर टिकी हैं।
निरीक्षण हर प्रकार के EEE के कम से कम 15% के यादृच्छिक नमूने को कवर करता है, जिसमें भार वहन करने वाले घटक और संबंधित वॉटरप्रूफिंग की जांच होती है। मूल समय-सीमा 1 जनवरी 2025 को AB 2579 (2024) द्वारा 1 जनवरी 2026 तक बढ़ाई गई थी, और निरीक्षण हर छह वर्ष में दोहराए जाते हैं। कुछ शहरों के अपने अध्यादेश हैं जिनके नियम अलग हैं; स्थानीय बिल्डिंग विभाग से जांच करें।
निरीक्षण कौन कर सकता है
SB 721 के तहत एक लाइसेंस प्राप्त आर्किटेक्ट, लाइसेंस प्राप्त सिविल या स्ट्रक्चरल इंजीनियर, A, B या C-5 लाइसेंस वाला बिल्डिंग ठेकेदार जिसके पास कम से कम पांच वर्ष का अनुभव हो, या प्रमाणित बिल्डिंग इंस्पेक्टर या बिल्डिंग अधिकारी (जो ये निरीक्षण करते समय स्थानीय क्षेत्राधिकार में कार्यरत नहीं हो सकता) यह निरीक्षण कर सकता है।
अगर निरीक्षक को कोई ऐसी स्थिति मिलती है जो निवासियों के लिए तत्काल खतरा है, तो मालिक को पहुंच सीमित करनी होगी और निरीक्षक को मालिक और स्थानीय प्रवर्तन एजेंसी को सूचित करना होगा। अन्य मरम्मत के लिए परमिट लेना होगा और उन्हें कानून में तय समय-सीमा के भीतर पूरा करना होगा।
SB 326: कॉन्डोमिनियम और HOA
SB 326 (2019) ने कैलिफ़ोर्निया सिविल कोड में धारा 5551 जोड़ी, जो तीन या अधिक यूनिट वाले कॉमन इंटरेस्ट डेवलपमेंट को कवर करती है। एक लाइसेंस प्राप्त स्ट्रक्चरल इंजीनियर या आर्किटेक्ट को हर नौ वर्ष में बाहरी एलेवेटेड तत्वों के सांख्यिकीय रूप से महत्वपूर्ण यादृच्छिक नमूने का दृश्य निरीक्षण करना होता है। एसोसिएशनों को अपनी समय-सीमा वकील से पुष्ट करनी चाहिए, क्योंकि यह समय-रेखा SB 721 से अलग है।
SB 326 निरीक्षक की रिपोर्ट को एसोसिएशन के रिज़र्व स्टडी में शामिल करना होता है, और सुरक्षा के लिए तत्काल खतरा पैदा करने वाली स्थितियों की सूचना स्थानीय कोड प्रवर्तन एजेंसी को देनी होती है। बजट बनाने वाली एसोसिएशनों को इन निरीक्षणों को आवर्ती खर्च मानना चाहिए।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या SB 721 कंक्रीट या स्टील की बालकनी पर लागू होता है?
यह उन तत्वों को लक्षित करता है जिन्हें पूरी तरह या काफ़ी हद तक लकड़ी या लकड़ी-आधारित उत्पाद सहारा देते हैं। अन्य सामग्री पर अभी भी स्थानीय अध्यादेश लागू हो सकते हैं।
SB 721 निरीक्षण कितनी बार आवश्यक हैं?
पहले निरीक्षण के बाद हर छह वर्ष में।
क्या एकल-परिवार घर को SB 721 निरीक्षण चाहिए?
नहीं। यह तीन या अधिक बहु-परिवार आवास इकाइयों वाली इमारतों पर लागू होता है।
स्रोत
कोई प्रोजेक्ट है? मुफ़्त कोटेशन पाएँ।
हमें बताएँ कि आपको क्या चाहिए। आपके राज्य में लाइसेंसधारी इंजीनियर काम के दायरे, फ़ीस और समय-सारिणी के साथ जवाब देता है।