¿Qué es una inspección de balcones de la SB 721?
La ley de California exige la inspección periódica de balcones, terrazas, escaleras y pasillos en edificios de apartamentos (SB 721) y en asociaciones de condominios (SB 326). Las inspecciones se centran en los elementos de carga con estructura de madera a más de 6 ft sobre el suelo.
SB 721: edificios de apartamentos
La SB 721 (2018) agregó la Sección 17973 al California Health and Safety Code. Aplica a edificios con tres o más unidades de vivienda multifamiliar y a los elementos exteriores elevados (EEE): balcones, terrazas, porches, escaleras, pasillos y estructuras de entrada que se extienden más allá de los muros exteriores, están a más de 6 ft sobre el suelo y están soportados total o sustancialmente por madera o productos a base de madera.
La inspección abarca una muestra aleatoria de al menos 15% de cada tipo de EEE, examinando los componentes de carga y la impermeabilización asociada. El plazo original del 1 de enero de 2025 se extendió al 1 de enero de 2026 mediante la AB 2579 (2024), y las inspecciones se repiten cada seis años. Algunas ciudades tienen sus propias ordenanzas con reglas distintas; consulte con el departamento de construcción local.
Quién puede realizar la inspección
Según la SB 721, un arquitecto con licencia, un ingeniero civil o estructural con licencia, un contratista de construcción con licencia A, B o C-5 y al menos cinco años de experiencia, o un inspector de edificios certificado o un funcionario de construcción (que no puede estar empleado por la jurisdicción local mientras realiza estas inspecciones).
Si el inspector encuentra una condición que representa una amenaza inmediata para los ocupantes, el propietario debe restringir el acceso y el inspector debe notificar al propietario y a la agencia local de cumplimiento. Las demás reparaciones deben contar con permiso y completarse dentro de los plazos fijados en la ley.
SB 326: condominios y asociaciones de propietarios (HOA)
La SB 326 (2019) agregó la Sección 5551 al California Civil Code, que abarca los desarrollos de interés común con tres o más unidades. Un ingeniero estructural o arquitecto con licencia debe realizar una inspección visual de una muestra aleatoria estadísticamente significativa de elementos exteriores elevados cada nueve años. Las asociaciones deben confirmar su propio plazo con un abogado, ya que el calendario difiere del de la SB 721.
El informe del inspector de la SB 326 debe incorporarse al estudio de reservas de la asociación, y las condiciones que representen una amenaza inmediata para la seguridad deben reportarse a la agencia local de cumplimiento de códigos. Las asociaciones que planifican presupuestos deben tratar estas inspecciones como un costo recurrente.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica la SB 721 a balcones de concreto o de acero?
Se aplica a elementos soportados total o sustancialmente por madera o productos derivados de la madera. Otros materiales aún pueden estar sujetos a ordenanzas locales.
¿Con qué frecuencia se requieren las inspecciones de la SB 721?
Cada seis años después de la primera inspección.
¿Una vivienda unifamiliar necesita una inspección SB 721?
No. Se aplica a edificios con tres o más unidades de vivienda multifamiliar.
Fuentes
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