Инженер-строитель или землеустроитель: кто вам нужен?
Землеустроители измеряют и юридически определяют границы участка и существующее состояние местности, а инженеры-строители проектируют то, что будет построено. Большинство проектов освоения участка начинаются с межевания, а затем переходят к инженерной проработке.
Что делает землемер
Профессиональный землемер (PLS или PS) получает лицензию штата на установку границ участков, закрепление угловых знаков, подготовку планов разделов и карт подразделения и на заверение съёмок, которые используются в сделках с недвижимостью и титульных работах. Во большинстве штатов только лицензированный землемер может определить, где юридически проходит граница участка.
Землемеры также готовят топографические съёмки (существующие горизонтали, отметки, деревья, коммуникации и сооружения), разбивку строительства, исполнительные съёмки и сертификаты высотных отметок FEMA (Elevation Certificate). Коммерческие сделки часто требуют ALTA/NSPS Land Title Survey, который следует стандартам, совместно принятым American Land Title Association и National Society of Professional Surveyors.
Чем занимается инженер-гражданский
Инженер-строитель использует съёмку как основную топографическую карту для проекта. В типичном проекте участка это план планировки, проектирование дренажа и отвода ливневых вод, подключение коммуникаций, подъездные дороги и парковка, контроль эрозии и комплект документов для получения разрешения. Инженер заверяет проектные чертежи, а землемер заверяет съёмку.
Как правило, инженеры не могут удостоверять местоположение границ, если у них нет также лицензии землемера. Некоторые специалисты и фирмы имеют обе лицензии, что может упростить небольшой проект.
Когда нужен каждый из них
Сначала вызовите землемера для спора о заборе или границе, при покупке участка, вопросе о захвате чужой территории, разделе участка, сертификате высот для страхования от паводков (Elevation Certificate) или проверке отступа от границы. Вызывайте инженера-строителя, когда нужно что-то спроектировать или получить разрешение: план участка нового дома, исправление дренажа, септическую систему, подпорную стену или коммерческую застройку.
Для нового здания обычно последовательность такова: геодезическая съёмка, затем геотехнический отчёт при необходимости, затем проектирование участка и получение разрешений, затем вынос в натуру землемером.
Часто задаваемые вопросы
Может ли гражданский инженер сказать мне, где проходит граница моего участка?
Как правило, нет. Определение юридической границы является практикой землемерной съемки, которая требует лицензии землемера в каждом штате.
Нужна ли съемка, чтобы получить разрешение на строительство?
Многие юрисдикции требуют съемку или ситуационный план, показывающий проектируемое строение и отступы от границ. Требования различаются по округам и городам.
Что такое топографическая съёмка?
Карта существующих отметок поверхности и объектов. Инженерам-строителям она нужна для проектирования планировки и дренажа.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.