Обязательное обследование во Флориде (milestone inspection): объяснение
Во Флориде здания кондоминиумов и кооперативов высотой в три этажа и более обязаны проходить структурные обследования: первый раз по достижении 30 лет, затем каждые 10 лет. Закон был принят после обрушения здания Champlain Towers South в Серфсайде в 2021 году.
Какие здания и когда
Раздел 553.899 Florida Statutes, введенный SB 4-D в 2022 году и измененный SB 154 в 2023 году, применяется к кондоминиумам и кооперативным зданиям высотой в три этажа и более, включая смешанные здания с такими ассоциациями жильцов. Он не применяется к односемейным домам, дуплексам, триплексам или таунхаусам.
Первая инспекция milestone должна быть проведена до 31 декабря года, в котором зданию исполняется 30 лет (считая от сертификата о вводе в эксплуатацию), а затем каждые 10 лет. SB 154 отменил прежнее правило 25 лет для зданий у побережья, однако местный орган контроля может потребовать инспекцию в 25 лет, если местные обстоятельства, например близость к соленой воде, это обосновывают. Здания, которым исполнилось 30 лет до 1 июля 2023 года, должны были пройти первичную инспекцию до 31 декабря 2024 года.
Phase 1 и Phase 2
Первый этап это визуальный осмотр жилых и нежилых помещений, включая основные конструктивные элементы, лицензированным во Флориде архитектором или инженером. Инспектор оценивает общее состояние конструкции и решает, есть ли существенное конструктивное ухудшение.
Если оно есть, проводится инспекция второго этапа. Второй этап может включать разрушающие или неразрушающие испытания в объеме, необходимом для полной оценки ухудшения, и дает рекомендации по ремонту. Отчет передается ассоциации и местному строительному чиновнику, а ассоциации обязаны разослать краткое изложение владельцам помещений.
Связанные требования
Ассоциации кондоминиумов зданий высотой в три этажа и более также должны провести Structural Integrity Reserve Study (SIRS) по главе 718 Florida Statutes, чтобы финансировать ремонт и замену ключевых конструктивных элементов. Сроки SIRS были изменены позднейшим законодательством, поэтому уточните действующие требования.
Местные строительные департаменты администрируют программу и направляют ассоциациям уведомления. Пропуск сроков может повлечь принудительные меры, а кредиторы и покупатели все чаще просят показать отчеты.
Часто задаваемые вопросы
Кто может провести обязательное обследование (milestone inspection) во Флориде?
Архитектор или инженер с лицензией Флориды.
Отсчитываются ли 30 лет от строительства или от заселения?
С даты сертификата о вводе в эксплуатацию.
Заменяет ли инспекция milestone 40-летнюю переаттестацию в Майами-Дейд и Броварде?
В этих округах раньше действовали программы переаттестации. Местные ведомства по-разному привели их в соответствие с законом штата. Уточните в строительном департаменте округа.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.