Ipinaliwanag ang Milestone Inspection sa Florida
Kinakailangan ng Florida ang structural milestone inspection ng mga condominium at cooperative na gusaling tatlong palapag o higit pa, una sa edad na 30 taon at tuwing 10 taon pagkatapos nito. Sumunod ang batas sa pagguho ng Champlain Towers South sa Surfside noong 2021.
Aling mga gusali at kailan
Ang Section 553.899, Florida Statutes, na nilikha ng SB 4-D noong 2022 at binago ng SB 154 noong 2023, ay sumasaklaw sa mga condominium at cooperative na gusali na tatlong palapag o mas mataas, kabilang ang mixed-use na gusali na may ganoong residential association. Hindi ito nalalapat sa single-family na bahay, duplex, triplex, o townhome.
Dapat isagawa ang unang milestone inspection sa o bago ang Disyembre 31 ng taon na umabot sa 30 taon ang gusali (binibilang mula sa certificate of occupancy), at kada 10 taon pagkatapos nito. Inalis ng SB 154 ang naunang 25-year na tuntunin para sa mga gusaling malapit sa baybayin, pero maaaring hingin ng lokal na enforcement agency ang inspeksyon sa 25 taon kung may lokal na dahilan, tulad ng kalapitan sa tubig-alat. Ang mga gusaling umabot sa 30 taon bago ang Hulyo 1, 2023 ay kailangang makumpleto ang paunang inspeksyon sa o bago ang Disyembre 31, 2024.
Phase 1 at Phase 2
Ang phase one ay biswal na pagsusuri sa mga lugar na tinitirhan at hindi tinitirhan, kasama ang mga pangunahing bahagi ng istruktura, ng arkitekto o engineer na lisensyado sa Florida. Binibigyan ng inspektor ng rating ang kabuuang kondisyon ng istruktura at tinutukoy kung may malaking pagkasira ng istruktura.
Kung mayroon, susundan ito ng phase two na inspeksyon. Maaaring kasama sa phase two ang destructive o non-destructive na testing sa lawak na kailangan para lubos na masuri ang pagkasira, at naglalabas ito ng rekomendasyon para sa pagkukumpuni. Ang ulat ay ibinibigay sa association at sa lokal na building official, at kailangang ipamahagi ng association ang buod sa mga may-ari ng unit.
Mga kaugnay na kinakailangan
Dapat ding kumpletuhin ng mga condominium association ng mga gusaling tatlong palapag o mas mataas ang Structural Integrity Reserve Study (SIRS) sa ilalim ng Chapter 718, Florida Statutes, para pondohan ang pagkukumpuni at pagpapalit ng mahahalagang bahagi ng istruktura. Binago ng mga susunod na batas ang mga deadline ng SIRS, kaya kumpirmahin ang kasalukuyang kinakailangan.
Pinangangasiwaan ng mga lokal na building department ang programa at nagpapadala ng abiso sa mga association. Ang palampasing deadline ay maaaring humantong sa aksyon ng enforcement, at lalong humihingi ng mga ulat ang mga nagpapautang at mamimili.
Mga madalas itanong
Sino ang maaaring magsagawa ng milestone inspection sa Florida?
Isang architect o engineer na lisensyado sa Florida.
Ang 30 taon ba ay binibilang mula sa konstruksyon o sa occupancy?
Mula sa petsa ng certificate of occupancy.
Ba't pinapalitan ng milestone inspection ang 40-year recertification sa Miami-Dade at Broward?
Ang mga county na iyon ay may naunang programa ng recertification; iniayon ng mga lokal na ahensya ang mga ito sa batas ng estado sa iba't ibang paraan. Makipag-ugnayan sa county building department.
Mga source
May proyekto ka? Kumuha ng libreng quote.
Sabihin sa amin ang kailangan mo. Sasagot ang engineer na lisensyado sa iyong estado kasama ang scope, bayad at iskedyul.