フロリダ州のマイルストーン検査の解説
フロリダ州では、三階建て以上の分譲マンションや協同組合住宅について、構造上の竣工後点検を義務付けています。初回は築30年で行い、その後は10年ごとに行います。この法律は、2021年にサーフサイドで起きたシャンプレーン・タワーズ・サウスの崩壊事故を受けて制定されました。
どの建物が、いつ対象になりますか？
2022年にSB 4-Dで制定され、2023年にSB 154で改正されたフロリダ州法553.899 条は、高さ三階以上のコンドミニアムおよび協同組合の建物に適用され、それらの住宅組合を含む複合用途の建物も含まれます。単世帯住宅、二世帯住宅、三世帯住宅、タウンハウスには適用されません。
最初のマイルストーン点検は、建物が（入居許可証から数えて）30年に達した年のDecember 31までに実施する必要があり、その後は10年ごとです。SB 154は、沿岸部の建物に対する以前の25年ルールを削除しましたが、塩水への近接などの地域の事情が正当化する場合、地域の執行機関は25年での点検を求めることがあります。July 1, 2023より前に30年に達していた建物は、December 31, 2024までに初回点検を完了しなければなりませんでした。
フェーズ1とフェーズ2
フェーズ一は、フロリダ州で免許を受けた建築家または技術者による、主要な構造部材を含む居住区域と非居住区域の目視による調査です。点検者は全体の構造状態を評価し、著しい構造劣化があるかどうかを判断します。
そうであれば、フェーズ二の点検が行われます。フェーズ二では、劣化を十分に評価するために必要な範囲で、破壊試験または非破壊試験が行われることがあり、補修の提案が出されます。報告書は組合と地域の建築担当官に提出され、組合は要約を各住戸の所有者に配布しなければなりません。
関連する要件
三階以上の建物のコンドミニアム組合は、フロリダ州法第718章に基づく構造的完全性準備金調査（SIRS）も完了させ、主要な構造部材の補修と取り替えの資金を確保しなければなりません。SIRSの期限は後の法律で調整されているため、現在の要件を確認してください。
地域の建築担当部署がこの制度を運用し、組合に通知を送ります。期限を過ぎると執行措置につながることがあり、貸し手や購入者も報告書の提示をますます求めるようになっています。
よくある質問
フロリダ州のマイルストーン検査は、誰が実施できますか？
フロリダ州の免許を持つ建築家または技術者です。
30 年は、建設時から数えますか、それとも入居時から数えますか？
使用許可（CO）の発行日から。
マイルストーン点検は、マイアミ・デイド郡とブロワード郡の40年の再認証に代わるものですか？
これらの郡には以前から再認定の制度がありました。地方の機関は、州法との整合性を取る方法がそれぞれ異なります。郡の建築局にご確認ください。
出典
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