佛罗里达州里程碑检查详解
佛罗里达州要求三层及以上的公寓和合作住宅楼进行结构里程碑检查，首次检查在建成 30 年时进行，之后每 10 年一次。该法律是在 2021 年 Surfside 的 Champlain Towers South 倒塌事故后出台的。
哪些建筑需要，以及何时需要
《佛罗里达州法规》第553.899 条由SB 4-D于2022年制定，并由SB 154于2023年修订，适用于三层及以上的共管公寓和合作住宅楼，包括设有此类住宅业主协会的混合用途建筑。它不适用于独户住宅、双拼、三拼或联排住宅。
首次里程碑检查应于建筑达到30年房龄（从入住许可起算）当年的December 31前完成，此后每10年一次。SB 154取消了沿海建筑此前的25年规定，但若当地情况（例如靠近咸水）有理由，当地执法机构仍可要求在25年时进行检查。在July 1, 2023前已达到30年房龄的建筑，须于December 31, 2024前完成首次检查。
Phase 1 与 Phase 2
第一阶段是由佛罗里达州持照的建筑师或工程师对可居住及不可居住区域（包括主要结构构件）进行目视检查。检查员会对整体结构状况评级，并判断是否存在严重的结构性劣化。
如存在，则进行第二阶段检查。第二阶段可能采用破坏性或非破坏性检测，其程度以能够全面评估劣化为限，并提出修复建议。报告提交给业主协会和当地建筑官员，业主协会必须向各户业主分发摘要。
相关要求
三层及以上建筑的共管业主协会还必须根据《佛罗里达州法规》第718章完成结构完整性储备金研究（SIRS），为关键结构构件的修复和更换筹措资金。SIRS的期限已由后续立法调整，因此请确认现行要求。
当地建筑部门负责管理该计划，并向业主协会发出通知。错过期限可能导致执法行动，而贷款机构和买家也越来越多地要求查看这些报告。
常见问题
谁可以进行佛罗里达州里程碑检查？
持有佛罗里达州执照的建筑师或工程师。
这 30 年是从建造之日还是入住之日起算？
自入住许可签发之日起。
里程碑检查能否代替迈阿密-戴德县和布劳沃德县的40年重新认证？
这些县此前设有再认证计划；各地方机构以不同方式使其与州法律保持一致。请向县建筑管理部门咨询。
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