Сколько стоит инженер-строитель?
Инженеры-строители выставляют счёт почасово, по фиксированной сумме или в процентах от стоимости строительства, и итоговая сумма зависит в основном от объёма работ, участка и местной процедуры получения разрешений. Простое письмо о дренаже может стоить несколько сотен долларов, а коммерческий генплан с оформлением разрешений часто обходится в десятки тысяч долларов.
Как гражданские инженеры назначают цену за свою работу
Большинство консалтинговых инженеров-строителей используют одну из трех структур гонорара. Почасовая оплата распространена для небольших или открытых задач, таких как выезды на участок, консультации и экспертные мнения. Фиксированные (паушальные) гонорары распространены для четко определенных результатов, например генплана жилого дома или проекта водопропускной трубы подъездной дороги. Крупные государственные и коммерческие проекты иногда оцениваются как процент от стоимости строительства или по контракту с возмещением затрат и гонораром.
Почасовые ставки зависят от региона, размера фирмы и старшинства человека, выполняющего работу. Лицензированный руководитель или инженер проекта выставляет счет дороже штатного инженера или CAD-техника, а один проект обычно сочетает все три. Попросите любую фирму показать прайс ставок, чтобы видеть, кто будет работать над вашим проектом и по какой ставке.
Поскольку государственные агентства отбирают инженеров прежде всего по квалификации в соответствии с федеральным Brooks Act и аналогичными законами штатов, гонорар на государственных проектах обсуждается только после выбора наиболее квалифицированной фирмы. Частные заказчики вправе сравнивать предложения по гонорарам, но самый низкий гонорар не всегда означает самую низкую общую стоимость, если он приводит к отказам в разрешениях или переделке проекта.
Типичные цены на распространённые проекты домовладельцев
Считайте это ориентировочными, обычно называемыми диапазонами, а не рыночными данными; решают местные предложения. Выезд на объект с коротким письмом (например, о проблеме с дренажем или трещине) часто стоит от нескольких сотен до примерно тысячи долларов. Жилой план участка или ситуационный план для строительного разрешения часто стоит примерно от $1,000 до нескольких тысяч долларов, больше, если сначала нужна топографическая съемка.
План планировки и дренажа для одного участка, небольшой инженерной подпорной стены или проектирование септической системы обычно укладывается в несколько тысяч долларов. Планы управления ливневыми стоками, работы в пределах поймы и все, что требует гидрологического моделирования или рассмотрения ведомствами, стоят дороже из-за анализа и переписки с рецензентами.
Коммерческое освоение участка (парковки, коммуникации, ливневые стоки, контроль эрозии и разрешения на новое здание) обычно стоит намного больше, часто десятки тысяч долларов и более, и зависит от размера и сложности участка.
Что удорожает или удешевляет работу
Главный фактор объем работ. План, который показывает только новое строение на существующем участке, стоит гораздо дешевле, чем план, требующий новой планировки рельефа, регулирования ливневых стоков, прокладки коммуникаций или анализа поймы реки. Участки с крутыми склонами, водно-болотными угодьями, слабыми грунтами или в зоне затопления требуют дополнительного анализа и согласования с ведомствами.
Важны и подтверждающие материалы. Для большинства проектов благоустройства нужна съемка границ и рельефа, выполненная лицензированным землемером, а многим проектам требуется геотехнический отчет. Обычно это отдельные договоры, поэтому уточните, входят ли они в смету инженера.
Другой крупный фактор юрисдикция. Округа и города с подробными постановлениями о ливневых стоках, несколькими циклами рассмотрения или государственными разрешениями (например, разрешение на ливневые стоки при строительстве на участке в один акр или больше) увеличивают время, которое инженер должен потратить.
Как получить точное предложение
Заранее передайте инженеру как можно больше сведений: адрес участка, кадастровый номер или межевой план, фотографии, что вы хотите построить и любые письма из управления строительства. Попросите письменное предложение с перечнем объема работ, результатов, исключений, количества включенных циклов рассмотрения и основы расчета стоимости.
Для любой существенной работы получите два-три предложения и сравнивайте объем работ так же тщательно, как цену. Более дешевое предложение, которое исключает повторные подачи на разрешение или услуги на стадии строительства, в итоге может обойтись дороже.
Часто задаваемые вопросы
Берут ли гражданские инженеры плату за первую консультацию?
Многие предлагают короткий бесплатный телефонный разговор, чтобы понять проект. Выезд на участок обычно платный, потому что требует времени на дорогу и профессиональной работы.
Входит ли землеустроитель в цену инженера-строителя?
Обычно нет. Съемку границ и топографическую съемку выполняет лицензированный землемер, и это часто отдельный договор, хотя некоторые фирмы предлагают обе услуги.
Почему госпроекты дороже по инженерным гонорарам?
Они требуют больше документации, рассмотрений, спецификаций, публичных собраний и надзора за строительством, а также должны соответствовать стандартам агентств и федеральным или государственным требованиям.
Можно ли платить процент от стоимости строительства?
Некоторые фирмы оценивают крупные проекты именно так, но для работ для домовладельцев чаще используется фиксированная плата или почасовая оплата с предельной суммой.
Источники
Есть проект? Получите бесплатную смету.
Расскажите, что вам нужно. Инженер с лицензией в вашем штате ответит с объёмом работ, стоимостью и сроками.