내 FEMA 홍수 구역은 무엇을 뜻하나요?
홍수보험요율지도(FIRM)에 표시된 FEMA 홍수 구역은 보험과 범람원 규정에 쓰이는 홍수 위험을 보여 줍니다. A 또는 V로 시작하는 구역은 특별홍수위험지역(SFHA)이며, 연방 보증 주택담보대출에는 홍수보험이 필요합니다.
주요 구역
특별 홍수 위험 지역(SFHA)은 연간 1% 이상의 확률로 침수되는 지역으로, 흔히 100년 빈도 범람원이라고 합니다. A구역은 상세한 기준 홍수 고도(BFE)가 없습니다. AE구역은 BFE가 있습니다. AO와 AH는 얕은 침수 구역입니다. V와 VE 구역은 파랑 작용이 있는 해안 고위험 지역입니다.
X 구역(음영)은 연간 0.2%(500년 빈도) 범람원 또는 제방으로 보호된 지역이며, X 구역(무음영)은 위험이 최소인 지역입니다. SFHA 밖에서도 홍수는 발생하며, FEMA는 홍수보험 청구의 상당 부분이 고위험 지역 밖에서 나온다고 밝힙니다.
이것이 여러분에게 의미하는 바
건물이 SFHA에 있고 연방 규제 또는 보증 대출 기관의 주택담보대출이 있다면 홍수보험이 필수입니다. 30년 대출 기간 동안 연간 1% 확률의 홍수가 한 번 이상 발생할 확률은 약 26%입니다.
전국 홍수보험 프로그램(NFIP)에 참여하는 지역은 범람원 규정을 시행합니다. 신축과 실질적 개량(일반적으로 건물 시장 가치의 50% 이상)은 가장 낮은 바닥을 BFE에 지역 여유고를 더한 높이 이상으로 올려야 하며, 방수로 안의 공사는 홍수 수위를 높이면 안 됩니다.
지도 변경
자신의 부동산이 잘못 지도에 표시되었다고 생각하면, 자연적으로 BFE보다 높은 구조물이나 필지를 지도에서 제외하는 LOMA(Letter of Map Amendment, 지도 수정 서한)를 받을 수 있습니다. 성토로 지반이 높아진 경우에는 LOMR-F(Letter of Map Revision Based on Fill, 성토 기반 지도 개정 서한)가 적용됩니다. 새 연구에 기반한 지도 개정(LOMR)은 엔지니어가 준비하여 지역사회를 통해 제출합니다. 이들은 보통 고도 증명서나 엔지니어링 분석이 필요합니다.
FEMA는 지역사회 전체를 대상으로 한 연구를 통해 지도도 갱신합니다. 새 예비 지도가 공개되면 공식 이의 제기 기간이 있으며, 이 기간에 소유자와 지역사회가 보통 엔지니어나 측량사가 작성한 기술 자료를 제출할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
홍수 구역은 어디에서 확인할 수 있습니까?
FEMA 홍수 지도 서비스 센터(msc.fema.gov)에서 확인하거나 지역 범람원 관리자에게 물어보십시오.
100년 빈도 홍수는 세기에 한 번 일어나나요?
아닙니다. 이는 매년 1%의 확률로 같거나 넘는 홍수입니다.
범람원에 건물을 지을 수 있습니까?
보통 고도 및 범람원 허가가 있으면 가능합니다. 규제 범람 방수로(regulatory floodway) 안의 건축은 훨씬 더 제한됩니다.
출처
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