Que signifie ma zone inondable FEMA ?
Les zones inondables de la FEMA sur les Flood Insurance Rate Maps indiquent le risque d'inondation pour l'assurance et la réglementation des plaines inondables. Les zones commençant par A ou V sont des Special Flood Hazard Areas, où l'assurance inondation est exigée pour les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral.
Les zones principales
Les Special Flood Hazard Areas (SFHA) sont des zones présentant une probabilité annuelle d'inondation de 1% ou plus, souvent appelées zone inondable de 100 ans (centennale). La zone A n'a pas d'altitude de crue de référence détaillée ; la zone AE a une BFE ; AO et AH sont des zones d'inondation peu profonde ; les zones V et VE sont des zones côtières à haut risque soumises à l'action des vagues.
La zone X (ombrée) est la zone inondable à probabilité annuelle de 0.2% (crue de 500 ans) ou les zones protégées par des digues ; la zone X (non ombrée) présente un risque minimal. Des inondations surviennent tout de même hors des SFHA ; la FEMA note qu'une grande partie des réclamations d'assurance inondation provient de l'extérieur des zones à haut risque.
Ce que cela signifie pour vous
Si votre bâtiment se trouve dans une SFHA et fait l'objet d'un prêt hypothécaire d'un prêteur réglementé ou assuré au niveau fédéral, une assurance inondation est obligatoire. Sur un prêt hypothécaire de 30 ans, une crue de probabilité annuelle de 1% a environ 26% de chances de se produire au moins une fois.
Les collectivités participant au National Flood Insurance Program appliquent les règles relatives aux zones inondables : les constructions neuves et les améliorations substantielles (généralement 50% ou plus de la valeur marchande du bâtiment) doivent surélever le plancher le plus bas au niveau du BFE ou au-dessus, majoré de toute revanche (freeboard) locale, et les travaux dans le floodway ne doivent pas faire monter les niveaux de crue.
Modifier la carte
Si vous croyez que votre propriété est cartographiée par erreur, une Letter of Map Amendment (LOMA) peut retirer une structure ou un lot qui se trouve naturellement au-dessus de la BFE. Une Letter of Map Revision Based on Fill (LOMR-F) s'applique lorsque du remblai a rehaussé le terrain. Les révisions de cartes fondées sur de nouvelles études (LOMR) sont préparées par des ingénieurs et déposées par l'intermédiaire de la collectivité. Elles exigent généralement un certificat d'élévation ou une analyse d'ingénierie.
La FEMA met aussi à jour les cartes au moyen d'études menées à l'échelle de la collectivité. Lorsque de nouvelles cartes préliminaires sont publiées, il existe une période d'appel formelle durant laquelle propriétaires et collectivités peuvent soumettre des données techniques, généralement préparées par un ingénieur ou un arpenteur-géomètre.
Questions fréquentes
Où puis-je trouver ma zone inondable ?
Sur le FEMA Flood Map Service Center (msc.fema.gov), ou demandez à l'administrateur local des zones inondables.
L'inondation de 100 ans se produit-elle une fois par siècle ?
Non. C'est la crue qui a 1% de chances d'être égalée ou dépassée chaque année.
Puis-je construire dans une plaine inondable ?
Souvent oui, avec des permis de rehaussement et de zone inondable. Construire dans un floodway réglementaire est beaucoup plus restreint.
Sources
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