Ano ang Ibig Sabihin ng Aking FEMA Flood Zone?
Ipinapakita ng mga FEMA flood zone sa Flood Insurance Rate Map ang panganib ng baha para sa insurance at mga patakaran sa floodplain. Ang mga zone na nagsisimula sa A o V ay Special Flood Hazard Area, kung saan kailangan ng flood insurance para sa mortgage na may federal na suporta.
Ang pangunahing zone
Ang Special Flood Hazard Area (SFHA) ay mga lugar na may 1% o higit pang taunang tsansa ng baha, na madalas tawaging 100-year floodplain. Ang Zone A ay walang detalyadong Base Flood Elevation; ang Zone AE ay may BFE; ang AO at AH ay mga zone ng mababaw na baha; ang Zone V at VE ay mga lugar ng mataas na panganib sa baybayin na may wave action.
Ang Zone X (may shade) ay ang floodplain na may 0.2% taunang tsansa (500-year) o mga lugar na protektado ng levee; ang Zone X (walang shade) ay minimal na panganib. Nangyayari pa rin ang baha sa labas ng SFHA; sinasabi ng FEMA na malaking bahagi ng flood insurance claim ay galing sa labas ng mataas na panganib na lugar.
Ano ang ibig sabihin nito para sa iyo
Kung nasa SFHA ang iyong gusali at may mortgage mula sa nagpapautang na saklaw o inseguro ng pederal, kailangan ang flood insurance. Sa loob ng 30-taong mortgage, ang baha na may 1% taunang tsansa ay may humigit-kumulang 26% na tsansang mangyari kahit isang beses.
Nagpapatupad ang mga komunidad sa National Flood Insurance Program ng mga patakaran sa floodplain: ang bagong konstruksyon at malalaking pagpapabuti (karaniwang 50% o higit pa sa market value ng gusali) ay dapat itaas ang pinakamababang palapag sa o higit sa BFE kasama ang anumang lokal na freeboard, at ang gawain sa floodway ay hindi dapat magpataas ng antas ng baha.
Pagbabago sa mapa
Kung naniniwala kayong nagkamali ang pagkakamapa ng inyong property, maaaring alisin ng Letter of Map Amendment (LOMA) ang isang istruktura o lote na natural na nasa itaas ng BFE. Naaangkop ang Letter of Map Revision Based on Fill (LOMR-F) kapag itinaas ng fill ang lupa. Ang mga pagbabago sa mapa batay sa bagong pag-aaral (LOMR) ay inihahanda ng mga engineer at isinusumite sa pamamagitan ng komunidad. Karaniwang kailangan dito ang Elevation Certificate o pagsusuring pang-engineering.
Ina-update din ng FEMA ang mga mapa sa pamamagitan ng pag-aaral na sumasaklaw sa buong komunidad. Kapag may inilabas na bagong preliminary na mapa, may pormal na panahon ng apela kung saan maaaring magsumite ng teknikal na datos ang mga may-ari at komunidad, na karaniwang inihahanda ng engineer o surveyor.
Mga madalas itanong
Saan ko mahahanap ang flood zone ko?
Sa FEMA Flood Map Service Center (msc.fema.gov), o itanong sa lokal na floodplain administrator.
Ang 100-year flood ba ay minsan kada siglo?
Hindi. Ito ang baha na may 1% na tsansang maabot o malampasan bawat taon.
Maaari ba akong magtayo sa floodplain?
Madalas oo, may elevation at floodplain permit. Mas mahigpit ang pagtatayo sa regulatory floodway.
Mga source
May proyekto ka? Kumuha ng libreng quote.
Sabihin sa amin ang kailangan mo. Sasagot ang engineer na lisensyado sa iyong estado kasama ang scope, bayad at iskedyul.